如果父母突然离世，房产证上的名字依旧父母的，这时候该怎么办？
作者： 昆明财税服务平台
正常情况下，父母把房子转移给子女有三种方式。
第1种是继承，第2种是赠予，第3种是买卖。
在这三种交易方式当中各有优劣，但从整体来说，通过买卖这种方式把房子转移给子女是最优的选择，这样可以避免以后出售房子产生较多的个人所得税，也可以避免其他麻烦。
但是如果某一天父母因为发生一些意外情况突然去世了，那通过赠予或者买卖的方式把房产转移给子女就不现实了。
这时候只有一种方式可以把房子过户给子女，那就是继承。
如果父母突然离世，房产证上的名字依旧是父母的，这时候想要继承，可以参考以下程序去处理。
第一、先确定具有继承权的继承人。按照现有法律规定继承权分为第一顺序继承人和第二顺序继承人。
第一继承顺序为配偶、子女、父母。
第二继承顺序为兄弟姐妹、祖父母，外祖父母。
在这些继承人当中，如果有第一顺序继承人，那优先由第一顺序继承人进行继承，如果没有第一顺序继承人，再由第二顺序继承人继承。
第二、确定遗嘱的内容。从现实来看，虽然子女、父母和配偶都有继承权，但至于能否获得继承财产，也要看死者的意愿表达。
假如死者生前留有遗嘱，那就要按遗嘱来履行。
根据新的《民法典》相关规定，有效的遗嘱包括书写遗嘱，打印遗嘱，录像遗嘱等等，但是打印遗嘱和录像遗嘱必须有两个以上见证人在场才有效。
属于打印遗嘱的，遗嘱人和见证人必须在遗嘱的每一页签名，并注明年月日。
假如死者生前有多份遗嘱，而且遗嘱内容相互抵触的，以最后的遗嘱为准。
众多具有继承权的人根据死者的遗嘱内容办理财产继承手续就可以。
不过目前有些地方在办理房子过户的时候，即便你有遗嘱，也需要提供经公证处公证过的相关手续。
第三、没有遗嘱的处理方式假如死者突然去世，没来得及留下遗嘱，那就只能通过公证处进行遗产公证的方式来处理。
在进行遗产公证的时候也要分3步来。
(1)确定财产份额。
假如死者有多个继承人，正常情况下第一顺序继承人是可以平分死者的财产的，比如死者留下了一套200万的房子，但是有两个继承人，那按理来说每个继承人可以获得100万的资产。
但从实际情况来看，至于每个继承人应该分得多少遗产份额，也要看他跟死者的亲密关系。
比如死者生前有两个子女，其中一个子女跟父母一起住，平时父母的开支都是由这个子女来承担，父母的养老都是由这个子女负责，那他完全可以要求继承更多份额的遗产。
而另一个子女对父母从来不闻不问，父母留下遗产才想着过来争遗产，这种情况可以要求他降低遗产继承份额。
当然如果双方协商不成，那就只能起诉到法院了。
(2)房产评估。
在去办理公证手续之前，并不是说大家认为这个房子值多少钱，公证中心就认可是多少钱，而是大家必须找专业的评估公司对房子进行评估，然后开出评估报告。
但在对房子进行评估的时候会收取评估费，至于评估费是多少，目前不同地方收费标准不一样。
比如深圳二手房评估标准，200万以内的单笔费用500元，超过200万的按照0.04%收取。
(3)办理遗产公证手续。
在具有继承权的人协商完遗产继承方案之后，大家可以叫上所有具有继承权的人到公证处办理公证手续，大家需要带上自己的身份证，以及死者的死亡证明、亲属关系证明(继承权人证明)、房产证相关资料、房产评估报告到当地的公证处办理。
如果有一些继承人放弃继承了，也要提供经公证处公证过的放弃遗产继承证明，如果某些继承人不能到场，也要提供经公证处公证过的委托书。
第四、确定继承方式。如果父母去世之后留下一套房，假如只有一个子女就好办，子女直接把房产按照相应的手续过户到自己名下就可以了。
但如果死者有多位继承人，但只有一套房，怎么分是比较麻烦的一件事情。
对这种情况继承人可以自行协商看怎么处置财产，一般有两种处置方式。
第一种，由其中一个人独立继承这个房产，然后支付一定的现金给另一个继承人；
第二种，将房子拍卖掉，然后双方根据继承的份额划分财产就可以。
第五、房产过户。办理完公证手续之后，接下来就要办理房产过户，房产过户跟正常的买卖房过户手续是一样的，大家需要持继承人的身份证、亲属关系证明、遗产公证书，死者的死亡证明，以及房产证原件等资料，到当地房产部门办理过户手续就可以。
但通过遗产继承的方式过户，需要缴纳一定的费用，包括税费、契税等等。
