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本人在房地产行业从业十几年，我来回答你的问题。

一、物业收取地库停车管理费用是否合理？

合理。地下车位也需要管理，管理就需要有支出，包括照明费用、通风系统电费、人员工资支出、修理费等。但物业收费标准须经过物价管理部门审核批准，不允许乱收费。

二、物业私自将地库公共区域画线转卖或转租给业主是否合理？

首先地下车库除人防工程外属于开发商的资产，物业无权私自将地库公共区域画线转卖或转租给业主，既然卖了、租了，就存在以下几种可能：

1、由于很多地方地库不好销售，可能开发商已将地库以低价全部卖给了物业公司，以此达到在土地增值税清算时少缴土地增值税的目的，这属于税务筹划需要；

2、也有可能物业公司在以开发商的名义对外出售或出租，只是你没有注意到细节而已；

3、开发商与物业公司为同一股东，或物业公司就是开发商成立的。这种情况下将车库卖与租都是开发商同意的。

4、如果开发商与物业公司没有关联关系，也没有将车库卖给物业公司，物业公司对外卖或出租车库的事情开发商根本不知道，这种情况下物业公司是要对其行为承担责任的，但这种可能性太小。

人防工程属国有资产，开发商在人防工程验收后，可以从人防办取得《人防工程平时使用证》，开发商可以对外出租，但不得销售。

希望我的回答对你有所帮助。