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项目刚刚开始，月末不需要做开发成本的结转。

一看这问题，就是刚刚开始接触房地产开发企业财务的。

开发成本，是房地产开发企业为开发项目所发生的全部成本，包括土地征收及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费等。

企业为开发项目建设发生的成本支出，首先在开发成本科目归集，待开发项目建设结束竣工验收投入使用时，再将开发成本科目累计发生额转入开发产品科目。结转时的会计分录：

借：开发产品

贷：开发成本

在开发项目竣工验收交付之前，开发成本科目反应开发项目累计成本发生额，借方余额平时不需要结转。在开发项目竣工验收后，将开发成本累计发生额转入开发产品科目，然后再根据已经实际交付给业主的开发产品面积，结转销售成本；如果有部分开发产品自用，根据实际自用面积及单位成本，结转固定资产。

简单举几个例子：

1、某公司开发项目取得土地使用权支付土地出让金9000万元，缴纳契税270万元。会计分录：

借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费 9270万元

贷：银行存款 9270万元

2、项目报建支出800万元，规划设计费150万元，款项已通过银行支出。会计分录：

借：开发成本—前期工程费 950万元

贷：银行存款 950万元

3、项目开发过程中项目建设成本15000万元，已取得总包单位开具的发票，工程款已经通过银行支付。会计分录：

借：开发成本—建筑安装工程费 15000万元

贷：银行存款 15000万元

4、开发项目竣工验收，将开发成本转入开发产品。会计分录：

借：开发产品 25200万元

贷：开发成本 25200万元

5、开发产品已售出80%，并交付业主，结转当期销售成本。会计分录：

借：主营业务成本 20176万元

贷：开发产品 20176万元