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厂房出租收入税收的确非常高，而且涉及到七个税种，其中房产税税率为12%，是税率最高的一个。

厂房属于不动产，根据相关政策规定，出租收入需要缴纳以下七种税：

1、房产税。

不动产出租，依据房产税暂行条例及相关规定，需要缴纳房产税，税率为12%。

比如，公司厂房年租金收入十万元（不含增值税），则需要缴纳房产税=100000*12%=12000（元）。

说不的确是有点高，但没办法，这是政策规定的，必须无条件执行。

2、增值税。

根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）文件规定：

（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳增值税。

（2）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税计算应交增值税。

（3）小规模纳税人出租不动产（不含住房），可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳增值税。

假设出租应该怎么之前建设的厂房，年租金收入十万元（不含增值税），则按照简易计税方法，应交增值税=100000*5%=5000（元）。

如果一般纳税人选择一般计税方式，则与其他应税收入一起，以进项税额抵减销项税额，计算应纳增值税额。

3、城市维护建设税。

出租厂房等不动产，以实际缴纳的增值税为计算依据，按应缴增值税的7%（城市）、5%（县城或建制镇）、1%（不在城市或县城及镇的）计算缴纳城市维护建设税。

4、教育费附加。

出租厂房等不动产，按应缴增值税的3%计算应缴教育费附加，与增值税同时缴纳。

5、地方教育费附加。

出租厂房等不动产，按应缴增值税的2%计算应交教育费附加，与增值税同时缴纳。

6、印花税。

出租厂房等不动产，应当签订租赁合同，按租赁合同金额的1‰缴纳印花税。

7、企业所得税。

出租厂房取得的收入，应当依法缴纳企业所得税。企业所得税税率为25%，如果属于小型微利企业，可以享受相关税收优惠政策。