手持现金要不要还房贷？
作者： 昆明财税服务平台
要回答这一问题，我们可以逐一分析，然后选择理性的方案。
贷款70万，30年还清，利率5.4%，月供4800元，手里有60万现金存定期4.262%。从直观上来看，你的理财方式存在着一个问题。
1. 你存定期利率只有4.262%，而房贷利率达5.4%，也就是说你一年就将损失6828元，具体如下：
60万✘4.262%=25572元
60万✘5.4%=32400元
所以，从你的操作上来看，手中的60万现金存定期就是一种错误选择，每年要亏6828元。
2．再从你的基本情况看，贷款70万，30年还清，利率5.4%，月供4800元，30年后你要还的本息为：
30年✘12月✘4800=1728000元，
其中本金70万，利息为：1728000元-700000=1028000元（102.8万）
不知道是不是自己算错了,你要还102.8万的利息，而你贷的本金只有70万。网上很多人都说不要提前还款，说房贷是大家这辈子能用到的最优惠的贷款，贷房贷的话越长好，实际却是贷30年，往往本金和利息都相等了。所以，假如你的投资能力不强，投资收益不能保证超过利率的话最好选择提前还款。
就目前的经济形势来看，投资实体或者直接创业都风险较大，存银行是最不可取，因为目前定期存款利率没有超过4%的的国有银行。
剩下的选择有以下几种：
1、到银行存结构性存款，结构性存款的好处是保本，但收益不保，购买结构性存款可能有好收益，也可能一分收益也没有，假如是我不会选择，因为收益太不确定。
2、购买基金，其中基金又有债券型基金和股票型基金可以选择，就债券型基金而言收益差不多就是3%—8%，情况好点可以覆盖房贷，可以考虑，就是保守了点；股票型基金高风险高收益，假如可以对市场有研究现在可以购买主题基金。
3、购买股票，高风险高收益，投60万一切皆有可能，就看你能否承受。
1、坚决提前还贷，省下百万利息；
2、把每月还房贷的4800元拿来直接定投沪深300指数基金，通过定投分散市场风险获取高收益；
3、每年进账的20万，组合1年期、2年期和3年期的定期存款，占30%，保证现金资产及流动性，以备不时之需；40%购买主题基金或股票，假如对股市没有研究就买银行股（每年有分红还可以大新），安全有保证收益还不低；30%买商业保险，规避风险给家人一个保障。
鉴于我是相对保守的投资者，所以给出以上回答，你要是激进投资者可以不提前还贷，大胆投资。
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