公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值？
作者： 昆明财税服务平台
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随着我国经济水平的不断提高，百姓的生活质量也越来越丰富，越来越好，从而老百姓手头也有了一定的剩余资金，对于普通老百姓而言，不懂得高科技的产品与金融，所以很多人都会考虑投资房产！那么问题来了，公寓、住宅、商铺哪个更具有投资价值？接下来刘智发表一下个人观点，希望对大家在了解这方面有所帮助。
个人观点第一、这三种房产，无论哪种都具有投资价值。主要看你所投资的地段价格及投资时期，如果地段较好，这个投资肯定不会亏钱，最多只是少挣一些罢了；不管投资环境好坏，无论哪个时期，这三种房产都是具有投资价值的，就好像大部分人生意不好做的情况下，总会有一部分人是盈利或赚大钱的，亏钱的人很可能是没有转型升级，还是原地踏步的模式经营。
第二、如果是资金有限的话，建议投资住宅。住宅相对公寓与商铺而言，他的税收要少很多，如果后期资金紧张的情况下，住宅相对其他两种房产而言容易出手，而公寓与商铺一般都是商业税收，它的水电物业也是商业的，也是商铺一旦砸在手里的话，很可能一文不值，所以对于资金有限的家庭而言，建议投资住宅，不建议投资公寓与商铺，因为资金有限的家庭抗风险能力较差。
第三、短期投资可以考虑住宅，长期投资可以考虑公寓与商铺。公寓一般情况下是用来办公的（现在的loft公寓也可以用来居住与办公），而商铺可以用来办公与经营开店，它需要较长时间的守店与经营，才能让市场繁华积累客户，对于住宅而言，一旦手头较紧的话，可以以较低的价格出售，对于市场不景气的公寓或商铺而言，一旦行情不好，这类房产是很难出售的，给老百姓会认为一旦买过来，自己也无法出租的话，那么就会砸在手里，所以公寓与商铺是需要长期经营，也就是长线投资。
接下来刘智，根据这三类房产的特点来分析投资价值。
1、公寓的投资价值
目前市面上的公寓可居可商，就是说可以居住，也可以办公；公寓一般情况下是面积较小，购房成本较，特别是loft公寓，一层可以当一层半用，受广大喜欢公寓的消费者喜欢。
如果经济条件有限，又为了解决居住问题，避免在外面租房，是可以考虑购买一套公寓来解决居住问题的，因为买一套小型的公寓，首付十万即可解决购房问题。
如后期经济条件好了，可以购买居家用的商品房来改善住房条件，此时前期所购买的公寓经过时间的沉淀，很可能已经形成了商业氛围，这时我们将这套公寓对外出租，很可能是一笔可观的收入，出租的这笔收入很可能可以解决居家住宅的每月按揭费用，这样降低了生活压力，又提高了生活质量，是一项很合理的投资。
如果购买公寓纯粹是为了投资的话，千万不要选择涨价后对外出售，公寓对外出售，需要缴纳商业税，购买者而言，还不如重新购买一套商品房核算，所以投资公寓一般是用来自用或者对外出租所用，千万不能选择涨价再出售，不然很可能会让你失落。
所以投资公寓不建议是涨房价后出售这种模式，只建议投资自用或对外出租。
2、住宅的投资价值
投资住宅第一考虑方向是要有重点学校的学区房，这类房子在现阶段特别重视孩子教育的情况下，是不愁销售的，而且价格只会涨，不会跌；如果再加上地理位置、采光及治安较好的情况下，那么真的是最理想的住宅投资方向了。
对于高层住宅买低不买高，特别是五楼以下的房子，房子楼层较矮，而且周边的房子又是高层的，很容易遮挡采光，特别不利于衣服的晾晒，同时，投资房产尽量考虑端户。
高层住宅电梯房，不建议投资楼龄较大的，比如房龄在30年以上，这类房子后期出售难度较大，而且各类防止表面需要维修，特别是电梯，这些都需要业主来支付费用，所以楼梯房楼龄较大的情况下，不建议投资。
如果是楼梯房，建议在三楼最理想，太低了容易堵塞排水管及特别潮湿，太高了，走的太累了，特别是老年人。
3、商铺的投资价值
现阶段对于家庭经济条件一般的情况下，不建议投资商铺，因为现在的商铺一铺养三代，基本上已经无法实现了，实体店受线上的冲击，经营压力越来越大，再加上购买商铺需要缴纳商业税收，一个100平方的商铺，很可能需要缴纳大几十万的税，这可是一笔不小的开支；而且投资商铺形势不好的话，很可能会砸在手里。
投资市场成熟的商铺单价及税收较高，后期投资效益无法预料，所以对于抗风险能力较差的人员而言，不建议投资商铺，而且现阶段投资商铺建议要有两手准备，如果市场无法形成的话，可以解决自用问题。
不建议投资商场型的商铺，那商铺一旦市场不成形，90%会砸在手里，不像严街商铺市场不成形，还可以对外出租，呃，对于商场型商铺，一旦市场不成型，基本上不会有人逛商场内部；同时，包租包管理的商铺也不能投资，现实中已经出现无数次，房东无法收到包租包管理店铺的租金。
总结：对于公寓、住宅、商铺这三种哪种更具有投资价值的问题？刘智认为如果抗风险能力较好的情况下，这三种房产都可以投资；投资公寓一般建议自用或对外出租，不建议涨价后出售；投资住宅，如果在大城市可以考虑直接出租或涨价后出售；投资商铺一般建议考虑长线投资，因为商铺前期很可能盈利较差，只有形成市场后才能大幅度提高投资效益；至于哪种更具有投资价值？刘智认为，这三种都是具有投资价值的，只是看自己的财运、经济实力、能力及眼光。
希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。
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