买房需要注意什么？
作者： 昆明财税服务平台
买房，应该是人生中除了娶老婆之外，第一重要的事了，特别是对于广大的刚需一族，买房要如何选择，注意哪些事项呢？今天以本人所知及亲身经历与大家分享：
1、楼盘的合法性
楼盘的合法性指的是开发商五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》）齐全，这点对于大开发商来说，一般没有任何问题，有的会直接在楼盘模型旁边展示，五证齐全的楼盘才不属于违章建筑，对于那些独栋的小建筑或者无名的小地产小楼盘，对这点要慎重。
2、区位的选择性（同等价位的情况下）
（1）优先选择学区房，即使户型或者交通差点也没事，学区房第一，不仅是保值增值的问题，等以后有小孩要读书了，你就会知道学区房的重要性，而且在我国，最不会贬值的房产就是学区房；学区房如何判断？不能听开发商所言（除非其能出具区教育局的红头文件），开发商事先承诺是学区房，事后却不是的，在中国太多见了；
另外很多小区明明离学校很近，就隔一条街，但它就是不属于学区房，这是因为中国的学区房划定很有意思，不是单纯以距离，而是以街道划分，所以常常会出现隔一条街，这个楼盘是学区，另一个就不是学区房的情况，因此要判断是否学区，先去看看教育局发布划定范围；
（2）次则考虑与工作地点的距离，虽然说工作随时可以换，但好单位不常有，因而一旦在学区可以满足的情况下，优先选择距离工作地点近的地方，这关系到你以后几年甚至十几年、几十年上下班的便捷度；
（3）接下来依次考虑配套设施、交通便捷度、户型、此处不再一一分析，按重要性自己排列。
3、个人征信及月收入
一般开发商的合同里会有约定，对于首付付款后，因个人原因使得银行的房贷无法发放的，开发商有权没收你的首付款，所以在缴纳首付款前，一定要把自身的真实情况如实向置业顾问或者银行朋友说明，让其帮你分析判断下，你的个人资质能否贷到款项，否则到时候被没收的就是真金白银了。
4、定金与订金
部分开发商会让前来看房的有意向的客户预先缴纳一笔款项，锁定客户，有的为订金（或者意向金）、有的为定金；这两种说法有本质的区别，第一种假设你最后不买，开发商必须无条件退还给你；但是第二种，一旦你后续不想买了，你是无法退回你预先支付的款项的，所以在签名时，要看清楚是订金还是定金。
买房的事涉及方方面面，无法一一罗列，有其他不清楚想了解的，欢迎留言提问，有空我会一一回复。
