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你好！先说答案：上调首套房的房贷利率，对于新房的价格基本没有影响，对于二手房则会略有上浮。

1、开发商卖房并不会去看银行的贷款利率是上浮多少，其房价的制定，主要看的是购买人员的多少与可供出售的套房数量，依据供求关系及市场情况来决定。有的人或许会说，房贷利率上浮，会促使很多人放弃购房意愿，那是你对我国房贷的利率变动历史不了解；而且即使有，那人数也是微乎其微。

2、我国目前的房贷利率为近20年以来的最低点，目前全国首套房上浮的比例大概平均值为10%（即5.39%），这个利率除了高于2015年8月26日的基准利率外，低于其他任何时候的基准利率，即使上浮20%（即5.88%），除了2015年内的，也就2002年2月21日较它低，其余的时候均高于5.88%，故而说，现在的房贷利率属于极其优惠，有了解有眼光的就会被这一点点上浮给吓退。

因此说，银行上调首套房的贷款利率，对于一手新房的价格影响微乎其微。

1、银行房贷利率的上浮，必然使得购买者的支付的成本增加，比如2017年购买的人对于2016年购买的人，支付的利息成本就来的多，故而2017年购买的人，过后如果有转让，除了考虑其支付的房价，也会考虑其利息成本，把两手叠加构成其基本价，随着利率水平的不断提高，越往后取得首套房的人，利息成本越高，所以带动的二手房房价也会叠高，不过这个短时内也并不会体现出来。

故而银行房贷利率的上浮，最终促使的结果二手房价格的上涨。