首套房利率继续上涨，你怎么看？
作者： 昆明财税服务平台
您好，谢谢邀请，要如何看待这个问题，我认为要从供、需两方面来分析：
从需求端来说首套房的利率上升，确实会使刚需的压力变大（贷款的利息成本增加），但这个过程对投资者或者说对于投机者的影响也一样。实际上，首套房利率的政策调整，可以挤压市场中的弹性需求（这类人，处于可买可不买的区间），一部分弹性需求者出于利益角度必然会选择离场。虽然这个过程不能全部剔除弹性需求，但最少可以剔除一半，使得市场的总需求量下降，这样会促使房地产降温，减缓2016年末以来市场上房价疯狂上涨的速度，这其实对于刚需者而言反而是有利的。
从供给端来说目前全国不少城市，都已出台了不少有利增加供给的政策，如加大保障性住房供给，增加廉租房等等。这些措施都有利于整个供给量上升。
因此目前整个市场中反映出的现象是压缩需求，增加供给。
总结综上所述：从供需关系来说，目前的大环境并非对刚需不利，贷款利率上升的同时，银行理财及存款的收益也是在上涨的，资金成本的上升意味着人民币变得更‘值钱’，这样会减少热钱涌入房地产市场，对于房价或有抑制作用，故而需要辩证看待利率上浮，总体来说，应该是利大于弊。
额外说明当然，不可否认的是，利率上升会误伤刚需一族，毕竟利率上升，会使得贷款成本增加。但是纵观历史，目前的房贷利率并不算高，从近20年（1999-2018）的房贷利率变化来看，4.9%的房贷利率处在历史最低位，也仅有这一次是跌破了5%，目前的贷款利率即使上浮20%，即5.88%，也不算高位。
最后说一点：关于如何判断一个城市未来的房价走势，可以用任泽平的一句话概括：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。指望等人口下降，房价跟着下降，最少还要几十年，因此如果是刚需，刚买还是买了，要等人口下降，实在太难，但如果不是刚需，请谨慎投资。
