昆明公司注册-注册昆明公司-昆明工商注册-注册公司流程及费用-昆明财税服务平台

非常不幸运的告诉你，剩余的款项还是要还，现实就是这么残忍，所以买房一定要量力而行，千万不要高额借贷买房，否则一旦房价夭折，并非你想扔掉就能扔掉的。那银行对于房价上升及下跌都是如何处理的呢？下面我们通过一个简单的例子给大家做分析。

小明2015年在A市购买了一套房子，总价150万元，首付50万元，向银行办理按揭贷款100万元，如果至2017年该房子上涨到250万元，那么银行和小明皆大欢喜，对于银行而言，抵押物价值升高，就等于抵押率下降；对于小明而言，房价上涨证明之前买的没错。

不过假设在2017年房价如同你题目中所说的下跌为50万元呢？假设2年你还了10万元的本金，此时你剩余的银行贷款余额为90万元。这时候有人就会想，市面上的房价仅剩下50万元，我这套房子反而还欠着90万元，是否可以把房子直接扔给银行不管了，重新用50万元去买房，这样还节省了40万元呢？

只能说理想很美满，现在很骨感。对于银行而言，如果你直接断供的话，银行会立马催收，在经过多次催收后，如果你仍然无动于衷，不愿归还的话，那么贷款银行将会向法院起诉你，同时将你纳入征信黑名单。起诉成功后，你的房子会被查封，然后进行拍卖，以你这笔为例，如果拍卖款仅为50万元，尚不足偿还银行的贷款余额90万元，这时候你的债务并未结清。银行后续还会继续像你催讨，而且催讨的金额不仅仅是差额的40万元，还包括了起诉的诉讼费用+房子持有期间的物业费用+拍卖费用+交易的税费，这些全部都要由你来偿还，可以说扔给银行是最得不偿失的一种手段。

如果可以简单的扔给银行就直接了事，那么90年代日本的房地产市场崩溃的时候，就不会有那么多跳楼的人了。

房子只要买了后，就一定不能断供（所以要量力而行），断供的后果不仅仅是偿还拍卖价与贷款剩余的金额的差额，还会导致你缴纳各类费用，且征信被纳入黑名单，个人信息被录入失信被执行人信息系统等等，可以说断供毁所有。

如果不是银行房价下跌导致不想还款，而是因为意外，导致收入下降，无法继续按时还贷的话，那么一般建议采取下述三种方式解决：

1、展期：贷款期限较短的，可以将自身的情况向银行说明，并申请贷款展期，延长贷款期限，降低每月的还款金额，只要各类情况真实，那么展期通过率还是较高的，毕竟银行也不想产生不良贷款。

2、差额收入：如果只是收入减少，而非失去全部收入来源，建议把自己的房子出租出去，自行在另外租一间较小的，两边的月租差用于弥补月供的差额；这点对于在房价迅速上涨的城市，预计未来房价将处于一个高位很适用。

3、自行拍卖：如果前两款都无法实现的话，注定要断供，那么一定要提前自己将房子转卖出去，卖房的钱归还银行贷款后，最多亏损的就是前期支付的利息，若之前房价上涨较多的话，甚至可能还略有小赚，千万不要等银行拍卖。