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这个基本是每个人买房时的一种心态，买怕下跌，不买又担心一直上涨，最终全款变首付，首付变车库。对于投资者而言，没有什么好说的，这本身就是一种赌博。对于刚需一族而言，我认为只要首付款够了，那么就可以上车了，为什么呢？

刚需本身对房子就有迫切的需求（结婚、户口、读书等等），对于五五开的概率（可能升，也可能降），你不可能无限期的等待下去，因为这个问题是永远都在的。或许下降，但你怎么知道这个下降是不是就是底部？难道在继续等？或许上升，我们更加买不了，而且极其有可能的是上升后在下降，可能最终的价格根你现在买是一样的，你除了浪费等待的时间，其余的毫无意义。

其实换个思维来考虑，或许你就不会那么纠结了，你可以想象，全国每天都有多少楼盘在开盘，你此刻购买只不过是其中微乎其乎的一份子，即使哪天房价下跌了，损失的也不是只有你一个，而是大部分人，这样心里就平衡多了吧。不是每个个都有机会在最佳时点买入房子的，这个就是彩票似的，不是每个人都能中奖的。

此外，其实对于刚需而言，房价的上涨与下跌更多的是一种心理的作用，因为刚需族不是投资客，只有一套房子，无论涨跌你都不可能卖。

对于刚需一族来说，我一直的观点是首付够了就先买，其余的不用考虑，因为在中国房价长期而言是看涨的，一则是通胀的原因；二则是国人没有其他更好的投资方式，资金还是只能流向房地产。所以投资住宅理论来说即使亏损一般也是短期亏损，长期而言，还是看涨。