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先说答案：阿里与京东的双十一的卖楼，对于整个楼市来说，毫无影响，可以说一点波澜都不会带起来，因为这些房子本身就已经在阿里及京东上售卖，只不过是双11集中进行处置而已。

如下图所示：这些房子并非是正常开发商供应的房子，然后再电商平台上出售，它只是阿里拍卖上的房子而已，双11的卖房不过是挂羊头卖狗肉，把平时阿里拍卖中流拍、难拍以及一些老旧的小户型房子集中起来降点价集中拍卖而已，与我们日常到开发商处所购买的房子性质是完全不一样的。

购买拍卖的房子有两大难题是购买者本身要考虑的，一是全款，目前司法拍卖的房子基本要求都是全款，不可以按揭，所以参与竞拍之前一定要了解清楚，否则到时无法凑足足够的资金支付尾款，保证金是会被没收的；二是净房，司法拍卖的房子并不一定都是净房，最好实地自行勘察一下。如果非净房，碰到无赖的前房主，不搬或者拖延搬，那么你会迟迟无法入住，甚至有的入住了，可能还会经常受到原房主的骚扰，这方面法院是不管的，所以竞拍对象是否净房很关键；最后还有一点也要考虑，该房产是否存在各类拖欠费用，比如水电、物业费或者该房子私下是否存在二押、三押等等，这些后续都需要竞得者自行处置，问题麻烦不少。

正是上述的各种因素，使得目前的司法拍卖的房子成交量较低，所以此次双11的特卖，不要太过于激动，因为流拍或者迟迟无法拍卖成功的，一般而言都是或多或少存在着各类的问题。

阿里京东的双11特价房拍卖，只不过是一次集中拍卖的行为而已，而且全国范围内仅有16000套，这点体量对于全国每年几百万套的销量而言，基本无法泛起任何的波澜。