昆明公司注册-注册昆明公司-昆明工商注册-注册公司流程及费用-昆明财税服务平台

要知道80万房贷和80万存银行，20年要多少利息，我们就需要知道贷款利率和存款利率。如果只计算近几年很容易得出结果，但是由于时间长达20年，而贷款利率和存款利率并不是一层不变的，只要央行的基准利率变动，那么20年总的利息也会跟着变化。而房贷的利息除了知道房贷利率、贷款金额和贷款年限之外，也要知道选择的是什么样的还款方式。从2015年开始央行的基准利率到现在都没有变动过，5年期以上的商业贷款基准利率还是4.9%，银行给我们的房贷利率都是在此基础上进行上下浮，利率最低的就是公积金贷款利率3.25%，那么80万房贷，20年要付给银行多少利息呢？

80万房贷利息

央行从今年3月1日起让我们房贷利率选择是否要签固定利率或者是LPR的方式，如果是签固定利率的话，那么未来你的房贷利率就不会再有变化，假如是签的LPR，那么LPR变动时你的房贷利率也会跟着变化，那么还款的利息也会跟着变动。我们这边就以2020年1月全国首套房贷款平均利率为5.51%来计算，如果选择还款的方式是等额本息的话，那么20年总的利息是521828元，每个月需要还5507元；如果选择等额本金还款方式的话，那么20你那总的利息是442636元，第一个月还7006元，每个月依次递减15元。

80万存银行

80万存银行利息则不固定了，因为从2015年央行全面放开存款利率限定之后，全国4000多家银行每一家的存款利率都不一样，而且即使是同一家银行选择的存款方式不一样，得到的利息也不一样。追求收益率的话，那么就选中小银行，追求安全性的话就选国有银行，80万已经达到了大额存单的标准了，我们就存国有银行大额存单，当前国有银行三年期大额存单利率普遍能达到4%左右。我们假设未来20年国有银行三年期大额存单利率一直保持4%不变的话，那么20年总的利息就有64万；如果采用的是复利计息的话，那么20年总的利息能达到95万。

当然如果追求收益率的话，那么民营银行是最好的选择，当前民营银行5年定期存款利率普遍能达到5%以上，个别5年定期有5.45%的利率。假如按照5.45%利率计息，那么20年总的利息就有872000元；如果采用复利计息的话，那么总的利息就有151万。

可能很多人会质疑这个计算结果，为什么贷款利息会比存款利息来得低，银行不是靠贷款利息在赚钱吗？如果是这样，那银行不是要亏本吗？其实结果并没有错，贷款利息会比存款利息来得少，主要是因为我们找银行贷款的80万，每个月都有在归还本金，所以利息就会越来越少，而我们存银行的钱，本金是一直保持不变的，假如用的是复利计息的话，那么本金还一直在增长，那么存款利息比贷款利息高就没什么奇怪的了。

综上所述，以上的计算结果也只能计算个大概，因为如果你贷款利率选择的是LPR，那么未来你还款的利息是一直在变动的，而存款利息如果央行未来20年基准利率进行调整，那么银行的存款利率也会跟着变动，所以也不是一层不变的，具体最后是多少只能以实际金额为准。