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新房交房时要交哪些费用?

时间:2022-01-03 15:36 浏览:

 

作者:  昆明财税服务平台

对于普通人而言,买房真的是一件非常不容易的事情,因为各类费用太多了,很多人以为买房只是简单的付完首付款,以后能保持月供就算OK了,其实这个是大大的错误,为什么很多人买上房之后,就感觉被生活压的过不来气呢?因为买房后续涉及到一系列费用及支出。

交房付费

新房在交付的时候的,房主必须缴纳四个费用:一是公维金;二是契税;三是物业费;四是公摊水电费;另外有一个可能要缴纳的费用——差价。

1、公维金:公维金是按照你购房的商品房整栋楼的层数决定缴费层级的,比如下图为泉州市区的公维金缴纳标准,如果你的所在楼栋一共36层,你房子的面积为100平,那么你就必须缴纳12000元(记住,不管你在几楼,比如你是1楼,也是按照12000元缴纳,最左一栏针对的是总层数,而不是你在几楼)。

2、契税:契税不一定都在交付时缴纳,因为有的商品房交付时,产权证还未搬出来,就可以先不用缴纳。契税在不同的地方规定略有出入,至于说缴纳比例,这与你是第几套,多大面积有关,如下图所示,如果你是首套100平的房子,缴纳的比例为1.5%,假设你这套房子总价为200万元,那么你就需要缴纳3万元的契税。

3、物业费:物业费看物业公司以及小区档次,差别很大,以我所在的小区为例,物业费是3.38元/平方米,按照100平计算,每个月要缴纳338元,一年需要缴纳4056元,一般而言,交付时,物业都会让你提前缴纳一年的物业费(用礼物诱惑你)。

4、公摊水电费:这个金额较小,正常一两百元就够了。

5、补差价:由于目前的商品房基本都是期房销售(也就是说你买的时候房子还没起呢),所以最终建成测绘的时候可能与原来预估的会有偏离(概率很小,一般不会,即使有差,误差也很小)。当然只要是3%以内的误差,如果是多的,你要补钱给开发商,但如果是少的,开发商要退钱给你。

总结

综上所述,新房交房时,一般缴纳的费用就是几万元到十几万元,这个费用对于很多付完首付已经在月供的家庭来说,算是一笔不小的费用了,但是比这个更难的是新房交付之后的一系列支出。新房交付,你还要装修,装修费用本身就不是一笔小金额,特别背负房贷后,要在申请装修贷有一定的难度(因为很多人的月收入不满足全部月供的2倍以上);此外装修后你还要买家具家电日常生产用品等等,这又是一大笔费用。而上述分析的一切,还是在没车的情况下,如果你有车,可能还要买车位或者租车位,这一系列连续不断的支出才是买房最大的难点与痛点!

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