新房交房时要交哪些费用？
作者： 昆明财税服务平台
对于普通人而言，买房真的是一件非常不容易的事情，因为各类费用太多了，很多人以为买房只是简单的付完首付款，以后能保持月供就算OK了，其实这个是大大的错误，为什么很多人买上房之后，就感觉被生活压的过不来气呢？因为买房后续涉及到一系列费用及支出。
交房付费新房在交付的时候的，房主必须缴纳四个费用：一是公维金；二是契税；三是物业费；四是公摊水电费；另外有一个可能要缴纳的费用——差价。
1、公维金：公维金是按照你购房的商品房整栋楼的层数决定缴费层级的，比如下图为泉州市区的公维金缴纳标准，如果你的所在楼栋一共36层，你房子的面积为100平，那么你就必须缴纳12000元（记住，不管你在几楼，比如你是1楼，也是按照12000元缴纳，最左一栏针对的是总层数，而不是你在几楼）。
2、契税：契税不一定都在交付时缴纳，因为有的商品房交付时，产权证还未搬出来，就可以先不用缴纳。契税在不同的地方规定略有出入，至于说缴纳比例，这与你是第几套，多大面积有关，如下图所示，如果你是首套100平的房子，缴纳的比例为1.5%，假设你这套房子总价为200万元，那么你就需要缴纳3万元的契税。
3、物业费：物业费看物业公司以及小区档次，差别很大，以我所在的小区为例，物业费是3.38元/平方米，按照100平计算，每个月要缴纳338元，一年需要缴纳4056元，一般而言，交付时，物业都会让你提前缴纳一年的物业费（用礼物诱惑你）。
4、公摊水电费：这个金额较小，正常一两百元就够了。
5、补差价：由于目前的商品房基本都是期房销售（也就是说你买的时候房子还没起呢），所以最终建成测绘的时候可能与原来预估的会有偏离（概率很小，一般不会，即使有差，误差也很小）。当然只要是3%以内的误差，如果是多的，你要补钱给开发商，但如果是少的，开发商要退钱给你。
总结综上所述，新房交房时，一般缴纳的费用就是几万元到十几万元，这个费用对于很多付完首付已经在月供的家庭来说，算是一笔不小的费用了，但是比这个更难的是新房交付之后的一系列支出。新房交付，你还要装修，装修费用本身就不是一笔小金额，特别背负房贷后，要在申请装修贷有一定的难度（因为很多人的月收入不满足全部月供的2倍以上）；此外装修后你还要买家具家电日常生产用品等等，这又是一大笔费用。而上述分析的一切，还是在没车的情况下，如果你有车，可能还要买车位或者租车位，这一系列连续不断的支出才是买房最大的难点与痛点！
