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现在开发商是拿着购房者的钱。盖了房子赚购房人的钱。

房子还八字没有一撇。地产公司就开始收意向金。收了意向金。房子盖了没多少。就开始预售。预售许可证学问可大了。 各地没有统一标准。可以早一点可以晚一点。有很大的自由裁量权。

有了预售证。就可以堂而皇之的开始售楼。30%以上的售房款就可以进入开发商。 用于建筑楼房了。绝大部分开放商有诚信意识。不会挪用款项。部分不良开发商挪用资金。成为烂尾楼。就把风险留给了购房者了。购房者交了钱拿不到房。那是泪眼望穿秋水。可是没有任何办法。

地产预售大大减轻了地产公司的资金压力。让他们可以囤地待涨。赚取暴利。一旦取消楼房预算。地产公司资金链紧张就会不断增大。逼迫地产公司加快周转。否则财务成本会压垮很多地产公司。现在不少地产公司负债率动辄80%以上。一旦取消预售许可证。实现现房销售。将就催逼更多地产公司降价促销。地产价格面临更大回落压力 也不敢囤地待涨了。囤地待涨一旦遭遇融资困难。就会导致大问题出现。

早该取消预售许可证了。但是也要防止中小地产公司淘汰形成的寡头垄断。