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地产抵押贷款是银行优质贷款，不良贷率只有0.2%,是目前不良贷款率1.6%左右的10%多一点，各家银行争夺一直十分激烈。

目前仅仅只是中小银行下调利率，而中农工建四大行仍然执行首套利率基准上浮15%，二套基准上浮20%说明银行开始争夺抵押贷款了。

其背后不是地产调控政策的松动，而是一二线城市地产销量出现下滑，抵押贷款增速下降，而银行有很多贷款资源需要投放，毕竟今年央行通过四次降准就释放了2.3万亿元低成本长线资金，银行流动性非常充沛。

可是实体经济景气度还是出现了一定程度的下滑，一些中小微企业因为销售不景气，投资意愿降低，而另一些则因为缺少抵押品和杠杆率较高，银行又不愿意放贷，银行资金总需要寻找一个较好的渠道投放出去，抵押贷款就是最佳方式。

如果央行继续保持流动性适度宽裕政策不变，未来还是有降准概率的，银行进一步下浮贷款利率将会逐渐多起来，这会给一套刚需性购房者减低购房成本，笔者观点是首套房尽快回落到基准利率。二套三套房则继续维持利率上浮政策，甚至可以加大上浮力度，打击市场炒房行为。