首套房贷利率明显下降了,你觉得央行接下来会宣布降息吗?
作者: 昆明财税服务平台
降息的概率很小的。
央行货币政策有数量工具和价格工具,数量工具相对温和,是提供流动性,价格工具相对信号强烈,是降低资金成本。
目前中美利率出现倒挂,18年人民币汇率一度接近7整数关,虽然部分人士认为7就是一个整数关,破就破了,有啥意义,实际上不然,一旦跌破7这个心理重要关口,汇率就会出现惯性下跌,就会进一步导致汇率降低,资本外流就很难避免,而目前外储基本上在3万亿元关口附近,一旦外储跌破3万亿元心理关口,就会导致资本担忧而出现加快外逃。
一旦央行降息释放的信号过于强大,容易导致人民币汇率急跌。金融学上有一个词汇就是股汇双杀,18年下半年人民币跌不停,股市也是相对承压的,像18年节后央行降准,北上资金大规模外逃,一周左右时间笔者记得北上资金流出近百亿元,权重白马股大跌,股指不仅没有降准利好而大涨反而因为降准导致汇率大跌股市也跟着大跌。
货币政策不是越宽松越好,需要掌握一个度,过紧流动性紧张资金成本很高,不利于经济和股市走好,但宽松过度,汇率无解,资本外流,本币贬值,股市也会跟着大跌。亚洲金融危机就是股汇双杀的典型。
首套房利率下跌跟央行降准没有任何关系,是因为银行资金多了,而且降准释放的资金成本很低,只有0.72%,银行有降低贷款利率的内在要求。
如果央行既降准又降息,大概率会加大市场货币贬值的预期,搞不好会导致资金流向房地产市场,加剧地产价格上涨预期在,这可不是很好的事情。