探源:一周成交量881套,宁波杭州湾新区凭什么有这么多人买, 你怎么看?
作者: 昆明财税服务平台
一个城市的房价涨跌与人口增量是有极大关系,人口增量越多,房价上涨基础越好,交通越是发达,房价越是坚挺,经济发展越好居民收入越高,买房能力越好房价自然越高。
2019年截止到6月第3周,杭州湾共计留存商品房房源约45.1万平(3976套),环比涨3%。成交参考均价13132元/㎡,环比涨8%。
涨价以后杭州湾房价也只有13132元,这种房价在浙江是很低的水平,还没有我们小地方房价高,基数很低,房价上涨动力相对充沛。
杭州湾地理位置和交通。
杭州湾虽然带有杭州两字,但不是在杭州而是在宁波背面,地理位置较为优越,属于宁波、杭州,上海和苏州的位置中心,宁波是副省级城市,杭州是浙江省会,上海是中国金融中心,这四个城市都属于经济高度发达的南方地区,其经济辐射能力惊人,作为临近上海的重要城市,宁波有望成为长三角地区的重要枢纽,而杭州湾就是一个门户地区,目前杭州湾跨海大桥已经建成,交通大大方便。为了进一步打通上海和杭州的交通,规划了沪涌跨海铁路、杭甬高速铁路复线,一旦沪涌跨海铁路开通,上海到宁波就不需要绕道杭州,直接进入宁波,大大缩短两个城市的空间,经济合作更加方便,上海一些制造业就可以转移到杭州湾。另一个引人瞩目的就是杭甬城际轻轨也在规划建造,轻轨建造等于缩短了两个城市的交通出行时间,也更加方便出行,可以实现同城化发展。
杭州湾属于国家级开发区
杭州湾是含着金钥匙诞生的,据百度百科介绍,属于国家级经济开发区和国家级产城融合示范区,沪甬合作示范区,浙沪合作示范区。广东有珠三角海湾,浙江也要致力于打造杭州湾,这样一个国家级开发区,拥有几十家世界500强企业,数百家国内知名企业,到2022年湾区经济总量到达6万亿元以上,一个开放区经济总量在6万亿元以上,需要大量的人口流进,预期每年人口增量在1.5万人以上,流进的人口都是年轻人居多,就需要购置住房,给住房市场带来巨大的需求,房价上涨自然不可避免。另外杭州湾没有实行限购政策,也不排除一些投资性和投机型购房,更是带来房源需求。
1.5万亿投资拉动杭州湾经济
海湾海上交通便利,海湾经济是全世界重要发展方向,目前全球有三大知名湾区旧金山湾、纽约湾和东京湾。作为经济大省的浙江,近年来也将目光转向“湾区经济”,那就是打造杭州湾,17年11月29日,在浙江省政府主办、浙江省发改委承办的浙江省大湾区建设重大项目推介会上,推出了120个总投资约1.5万亿元的项目。
1.5万亿元投资,需要多少企业和人员才能完成,可以带动多少的消费,可以带动多少的房子需求。