昆明公司注册-注册昆明公司-昆明工商注册-注册公司流程及费用-昆明财税服务平台

房贷利率上浮40%，这有点不太靠谱，二套房目前上浮利率的城市也是少之又少，银行让签字放款，购房者不贷款没有事，不构成任何的违约行为，毕竟贷款是双方需要同意的，但对购房者而言可能影响很大。

购房者选择按揭贷款购房，一般来说是筹不到全款购房的，只能付的起首付，才会选择抵押贷款购房，一旦支付了首付，不管是二套房还是首套房，就会签订购房合同，购房合同会约定相应的违约金，也就是购房者不能在一定时间内筹集购房款或者不能办理按揭贷款是要承担赔偿违约责任的。

我看到的购房合同就约定不管何种原因导致购房者不能办理按揭贷款，开发商将没收首付款30%作为赔偿金，一套房子都是100万以上的，30%首付就是好几十万，可能是很多人一辈子的积蓄甚至还有私人借贷，一旦被没收，损失就会惨重、。

因此如果没有能力筹集到全款购房，或者是没有能力拿回首付款，或者是没有能力拿到更低的按揭贷款，可能还是需要签订贷款合同的，避免自己重大损失。

地产抵押贷款一般来说，在办理以前，就会告知贷款利率，而不会临时上浮贷款利率，除非购房者信用不好，但也不至于上浮40%。