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二抵贷顾名思义就是房子二次抵押贷款，也就是没有还完按揭贷款的房子，通过向银行二次抵押贷款，这不是宁波首创，而是有了先例的存在，对于房价的影响，要看资金流向，如果银行对资金严格监管，那么二抵贷对房价是没有影响的。

二抵贷贷款利率是比较高，在5.8-6.8%之间，远比地产抵押贷款也就是按揭贷款高得多，这样的 贷款利率用于投资性购房或者刚需购房、投机型购房都是得不偿失的，因此通过二抵贷用于炒房的资金不会太大。

其次二抵贷银行监管很严，需要贷款客户提供营业执照，因此贷款客户严格限制为个体户和企业主，这还不算，还需要提供贷款用途的证明，包括经营合同或者是支付货款的税务发票。用于个人消费用途的也控制非常严格，比如装修，需要提供装修合同，而且有的银行不是把钱直接支付给个人，而是直接打款到装修公司账户，虽然可以通过装修公司套现，但这需要返点，增加资金成本。，

银行还会约定，资金挪作他用，银行会要求马上归还贷款资金，如果用于炒房买房，那么贷款客户是非常被动的，未能及时筹款归还贷款，房子就会被抵押拍卖，一旦进入拍卖程序，原有按揭贷款也会跟着清算，等于失去了房子。

要说资金完全没有被挪用买房，这个谁也没有办法打包票，但只要挪用的量很少，购房市场影响就会很小，何况房价的影响因素还有调控因素，市场预期因素。

因此二抵贷只能是居民或者私营企业一时的救济之用，而不是炒房资金主要来源，对地产价格影响微不足道。