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市场经济是一个信用经济，签订合同，各方就需要履行，任何一方更改合同，都是需要承担违约责任的。

房价下跌与购房者购房抵押贷款合同没有任何关系，银行和个人都不可能更改的，除非双方经过协商，同意更改在，只要一方不同意，另一方就不可能更改贷款合同。

贷款合同约定贷款金额。期限、利率已经利率调整机制，不会约定房价涨跌要额外支付银行费用的条款。

房价下跌，最大风险是房价剩余价值低于购房者还款金额，这个时候会有一些购房者选择放弃违约停止还款，让银行把房子收走，但这是一招最差的招式，购房者放弃还款，让银行拍卖房子，银行自然不会客气，把房子拍卖，拍卖房子所得不够还款在，怎么把？，银行将会起诉购房者归还剩余款项，一般购房者能够获得贷款，都会有稳定的收入，银行百分之百的胜诉，一旦胜诉，购房者不还款，银行就会申请执行，购房者如果有工资，银行就可以直接划款。如果没有工资，银行找不到可执行财产，银行就会把贷款人打进黑名单，司法机关就会把购房者列入执行失信人黑名单，限制高消费，这样的话，购房者就无法获得银行信贷，做不了生意，出行也是难上加难，不能坐飞机、高铁、高消费。直到购房者还清欠款，才能申请银行征信黑名单，

因此选择违约不是好办法，只能说是自寻烦恼。

只要按时还款，银行就会按照合同执行，不会要求购房者支付更多的款项。银行有房子抵押在手，银行还是很安全的。

房价下跌，新购房者是有利的，总价下跌，首付款就会减少，贷款金额也会减少，可以支付更少的钱获得同样的房子。