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北京房价是有下跌压力，郑州房子有没有上涨空间，

郑州是河南省会，也是中原交通枢纽，河南政治文化经济中心，工业在中原是较为发达的，郑州是中国的国家中心城市、新一线城市。交通地理位置非常特殊。我从百家号找到一幅地图。从地理位置看，靠近天津、上海、武汉和西安。所以郑州经济发展很快。

18年全年完成生产总值10143.3亿元，比上年增长8.1%，经济发展势头还是很好的，房地产数据各异。

商品房屋施工面积18643.1万平方米，比上年增长13.8%；其中住宅施工面积12714.8万平方米，增长13.1%。商品房新开工面积4363.5万平方米，下降20.1%；其中住宅3006.9万平方米，下降22.7%。商品房屋竣工面积1946.1万平方米，增长27.4%；其中住宅1357.1万平方米，增长33.2%。房屋实际销售面积3712.1万平方米，增长19.8%；销售金额3134亿元，增长17.2%；待售房屋面积570.7万平方米，增长26.5%。

房屋施工面积增加，竣工面积增加，说明未来短期供应充足，但新开工面积大跌，说明稍长时间会供应紧张。销售增长强劲，待售面积大增，去库存化压力很重，短期看有房价下跌压力。

下图是19年郑州均价走势图，7月以后房价出现明显调整。得益于经济强劲增长，全市年末总人口1013.6万人，比上年增长2.6%，人口增加，为未来房价上涨提供长期基础。

全年居民人均可支配收入33105元，比上年增长8.3%；其中城镇居民人均可支配收入39042元，增长8.3%；人均消费性支出26256元，比上年增长5.1%。按照人均可支配收入看，2019年12月房价13266元/㎡，一年可以购买2.94平米房子，这样房价水平在全国来看，还是较高的。扣除消费性支出以后，仅仅剩下12786元，购房压力更大。因此我个人观点，郑州房价还是有趋势性调整压力。

所以我个人不认可马上购买郑州房子，可以观望一下，毕竟地产调控政策继续，国办发文，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。