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支撑深圳房价的不是刚性需求，而是高收入阶层的购房，深圳普通人购房几无可能。

19年10月18日，《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》发布，白皮书指出，当前湾区11城中有8城住房自有率低于60％，深圳住房自有率仅为23.7％，可见绝大部分深圳居民是买不起房子而是选择租房子的。

深圳房价本来就很高，可是因为央行不断降准释放长线资金流动性异常宽裕，加上下调市场资金利率，实体经济吸纳不了庞大流动性股市也不行，资金就通过加杠杆炒作深圳楼市，4月份开始深圳房价出现急速上涨，深圳05月新房均价 62371 元/m² 。

深圳房价不但绝对房价高，就是房价收入比也很高，以2018年房价收入比高达30，这样的房价不是一般打工者买得起的，不吃不喝30年，人生有几个30年，深圳房价之所以很高，除了供求关系意外，与深圳过度发达金融有关，前一阵子看到一则资料，大概是深圳拥有120多万金融从业人员，比纽约和伦敦等地之和还要多，比北京上海之和也要多，由于时间关系记不得很清楚，数据可能会有一定的误差。因此深圳房价偏高是金融加杠杆的产物，金融杠杆下，深圳房价涨幅就超过工资涨幅，过去十年二手房均价累计增速是人均可支配收入累计增速的3倍，因此深圳买房越来越难，打工者要想存钱存够首付，可能是越存钱与首付差距越大，想象这种结果，很多人会觉得很无语。

2019年深圳居民人均可支配收入62522元，比上年名义增长8.7%，即使不吃不喝，按照目前房价，只能购买1平米的房子，购买100平米房子需要不吃不喝100年，一个人可能都活不了100年，怎么买房子，因此深圳房价已经是彻底偏离了居民购买力，深圳房价就是金融加杠杆的产物，存在炒作成分，过高房价会影响深圳的创新发展，这个可能需要重视。