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房价走势决定于市场的预期，如果购房者预期未来房价上涨，就会投资性购房炒房或者是提前购买刚需房，增加市场短期需求推涨房价，反过来，预期房价下跌，就不会炒房，更不会提前购买刚需房而是观望等待，房子需求就会降低。

2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

这一政策出台，有媒体报道广东部分银行出现了按揭贷款额度短缺，暂停按揭贷款，但是这不大会影响房价走势，银行不可能永远缺少按揭贷款额度，一旦有了额度，就可办理按揭贷款，另外社会上有钱的人也很多，可以一次性付款或者从其他渠道筹集资金购房，最苦的是工薪阶层的刚需购房。

目前推动房价上涨的是全球央行的货币宽松政策，美国、日本、欧洲、韩国中国的房价都在上涨，在于央行投放太多流动性，引发货币贬值忧虑，推动资产价格上涨，最近上海房价涨翻了天，引发社会关注，涨了多少，说出来吓一跳，据媒体报道，“上海二手房一天一个价”，优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%，单价直冲20万元/平方米。“10天内房价跳涨超过40%”。

只要央行货币宽松不转弯，房价还会上涨，只不过是调控政策下，可以短期压制房价上涨的斜率而已。

有了房价上涨预期，开发商拿地的热情就会高涨，土地价格高了，房价还能下跌吗？可是大部分地方政府是希望土地价格不断上涨的。