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买房是居民头等大事，可是围绕买房，问题颇多，好事多磨或许是皆大欢喜，很多时候购房者是吃了大亏，还无处哭诉。

现在买房合同都是开发商提供的格式合同，开发商利用强势地位和公司的法律顾问，尽量规避自己的责任，突出自己的权利，对购房者则是尽量压缩权利，增加责任。

购买房子，现在各地流程稍有不同，主要是验资、支付定金、支付首付款、按揭贷款。支付首付款与按揭贷款之间的时间间隔很长，一般有2-3年，我国地产调控政策很多，信贷政策也不少，开发商为了降低自己风险，一般会约定不管何种原因导致购房者不能成功办理按揭，不退回购房者的首付款，也就是没收30%首付款。

房子总价很高，动辄几百万元，首付款都是几十万几百万，被开发商没收，谁不心疼，各种纠纷也时见报端。

针对首付款纠纷问题，一个是与开发商协商，能够退回一部分，如果开发商宁要按照合同没收，购房者只能通过法律维权。

合同签订应该是平等，而不是显失公平，开发商购房合同约定没收首付款是显失公平的，购房者可以起诉，要求返还首付款，但是法院不会全部支持，一般是按照实际损失扣除首付款，如果房价上涨，基本可以拿回首付款，如果房价下跌，则需要赔偿房价下跌损失部分。

购房以前，购房者最好是到银行打印自己的征信报告，并到商业银行咨询，自己可以贷款多少，才能决定是不是购房，降低购房风险。至于政策变动丧失购房资格，协商也相对容易。