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存量贷款利率基准转换对已购房上浮30%的,有什么影响?

时间:2022-01-01 00:15 浏览:

 

作者:  昆明财税服务平台

近期,央行发布公告〔2019〕第30号文,明确存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜。

本次存量浮动利率贷款定价基准转换,主要基于以下原则:

1.借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR,或转换为固定利率,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

2.转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

3.转换后的贷款利率水平由双方协商确定,其中,为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

目前发布的最新LPR利率是:一年期4.15%;5年及5年以上4.8%。

根据30号文,所有的存量贷款都涉及到利率转换选择的问题,包括你自己。

存量贷款利率转化为LPR利率,它的转化逻辑是什么?

存量贷款利率转化为LPR利率,它的转化逻辑是什么?我们需要做以下计算分析:

假设你的存量贷款是5年期以上,剩余期限还有2年以上。

根据30号文对存量浮动利率贷款定价基准转换原则,你可以选择转为LPR利率,也可以转为固定利率,但只有一次机会。

根据你的问题描述,我们可以得知以下几个数据:

  1. 基准利率:6.15%。因为你是存量业务,只能基于之前的贷款基准利率,而之前的贷款基准利率2015年到现在一直没有变化过的,因为我们假设你是5年期以上贷款,所以取5年期贷款基准利率6.15%。
  2. 利率浮动比例:30%,由你的问题得知。
  3. 执行年利率:6.15×(1+0.3)/100=7.99%。

我们来算一下,把当前利率转换成LPR利率相同水平,需要在LPR利率基础上加多少BP ?

7.99 - 4.8 = 3.19,即相当于在5年期LPR利率的基础上,加了319个BP。

不同的选择会导致哪些不同的影响?
  1. 以上数值表明,如果你选择了LPR利率的话,以后你的贷款每次重定价都要在LPR利率基础上加319BP。这到底合不合算呢?
  2. 如果你选择转换为固定利率,你的贷款执行利率就固定在7.99%,以后无论LPR利率怎么调整,都与你无关,这个利率一直到贷款到期。这个选择的风险在于当LPR利率下行的时候,你的利率也不会降低,无法享受到相关的红利。
  3. 如果你选择转换为LPR利率,转换后首次定价会把你的贷款利率,即LPR利率调整到和你当前利率相当的水平,还是7.99%,30%的浮动比例转化为319BP。在以后的重定价周期中就会根据LPR利率的调整而浮动。

举例说明:

假设5年期LPR利率由4.8%调整为4.5%,那么贷款执行年利率就是(4.5+3.19)/100 = 7.69%,比之前的7.99%,下降了0.3%。

假设5年LPR利率由4.8%调整为5.1%,那么贷款年利率就是(5.1+3.19)/100=8.29%,比之前的7.99‰,上升了0.3%。

通过上面的计算比较,你自己感觉出一些影响了吧。

选择固定利率和LPR利率那个更合算呢?
  1. 当前正处于降息窗口期,国家在政策上是要解决中小企业融资难、融资贵的问题。推出贷款市场报价利率形成机制LPR,实施利率并轨,其目的也是希望把市场利率快速、有效地传导到实体经济。当前市场利率是处于下行状态,传导到LPR后,LPR利率也随着下行。根据到几期的LPR报价利率来看,确实也反映了这种变化。
  2. 如果你的贷款到期年限不长的话,也就是说一半年就到期了,建议你选择转化为LPR利率,这样可以享受当前降息窗口利率下行的优惠;
  3. 如果你的贷款到期时间还比较长,建议你选择转化为固定利率。因为后期国家经济好转之后,利率还是会上行的,你的贷款利率当然也会随之上行,到时候要多付出利息的。
结论

怎么样,看了以下的分析,知道有哪些影响了吗?也知道该怎么选择了吧?

无非就是多付一些利息,少付一些利息的问题。选择合理的话,可以少付一些利息,否则就要多付一些利息。这个也跟国家的宏观经济有密切的关系。

怎么选择合算?相信你已经有了自己的答案。

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