银行房贷等额本金和等额本息有什么区别？哪种好？
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好：买房靠贷款，贷款自然要还！还款的方式，总体上有两种，等额本金和等额本息！这两者，随着时间的流逝，区别会逐渐的显露，时间越长越明显…
先来熟悉一下二者的概念：
1，等额本息：最简单讲，是在偿还期内，按月偿还同等数额的贷款（含本利息和本金）！它主要是，刚开始还款时，每月的还款额，低于另一种还款方式，等额本金，最终所偿还的利息，会比等额本金还款方式高，也是银行经常使用的一种还款方式！最简单讲，减轻刚开始还款的压力…总利息有可能会增加…
2，等额本金：这一还款方式比较简单，把贷款总金额，划分成，等份。之后按月偿还，同样金额的本金，和所剩下，的贷款在，该月，所产生的利息！最简单讲，由于还款本金金额是等份固定的，刚开始还款，数额较大，但随着还款次数的增加，所产生的利息也越来越少，每月的还款金额也会逐渐的减少…
区别：等额本息，每月的还款额=本金十利息始终不变！而等额本金，每月的还款额，等于本金不变十利息逐渐减少（本金少了利息自然减少）
二者的优势和相对的适用范围：
1，等额本息，需要支付相对于，等额本金，更多的利息，而且时间越长，相差的利息越多…优点是，固定的还款金额，便于规划，同时，刚开始偿还的金额较少，便于规划，适合参加工作不久的年轻人，这样可以减少一些刚开始的还款压力，并随着时间的推移，个人收入的增加，更好的适应还款！
2，等额本金，前期需要还款的金额较大，随着时间推移，还款次数的增加，利息金额逐渐减少，还款的压力大大降低！因此适合收入较高，或处于，收入高峰期的，中老年人士！这样随着年龄增加，收入有可能减少但还款的压力也已经减少了！
综合分析：这两种方式，各有所长也有不足！如果目前收入有限，或者较年轻，等额本息比较适合！如果承受能力比较强，收入较高，或者希望，在尽量短的时间内，还清贷款，等额本金是一个可以考虑的选择！
友情提示：选择还款方式，受多种因素影响，例如CPI物价指数，房价等等，同时，房贷利率，并非一成不变，可能随央行调整而变动，并且，房贷，可以在有能力的时候，与银行协商提前还款…因此，要综合动态的来考虑，何种方式还款，以及是否提前还款，同时做好应急以防逾期…这样有利于节约有限的资金！
