房价、地价、金融、有怎样的关系？
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好！要说标题中的问题，真的很复杂…话说回来，深入的了解了他…越复杂的东西，往往越是简单的道理…！就拿房价，地价，金融，之间的关系来讲：金融是主导，都是仆，围绕着金融在运动，又反过来互相影响！就这么简单！（注：特别声明，这一问题在不同的国家地区，有不同的关系，不能简单套用，要结合具体的情况…）
首先，来看为什么金融是主导，以及是如何主导，房价和地价的！
1，金融，当代世界各国的主要发展目标，和评估依据，是经济与社会发展运行的综合反应！因此金融是一个主导的地位！
2，当流动性过于宽松时，例如货币超发，会造成购买力急剧增加，商品供应不足，对货币的汇率，以及进出口贸易产生重大影响，进而有可能引发，通胀…！
这种情形下，需要回笼货币（防止流动性泛滥这只猛虎出笼），不同的国家有不同的方式，例如，有的采取减少发行量，有些国家都采取废钞…以期，金融与市场保持平衡！如果土地是受控制的，那么他就可以充当这一工具，通过提高地价，必然造成房屋，建造成本的上升，最终，将居民手中，可自由使用的，消费型货币，有效的回收，锁定在钢筋水泥中！从而有效回笼货币，减少了对商品的需求，实物价保持温和，进而而控制通胀，使经济稳定运行！
从以上关系可以看出，金融是主导，地价房价是仆从，起服务性的作用！
其次，来最简要了解，地价，房价，对金融的影响！
1，金融虽然起主导作用，但地价和房价，对金融，也有不可忽视的影响力！
2，房价过度上涨，必然增加，银行房贷规模，加大还款风险，同时，会使房贷人，甚至整个家庭削减开支，进一步，影响社会总消费，消费不足，必然影响工商企业生产，并对社会的生产导，向产生影响…进而影响金融的稳定，经济的良性发展！反之，房价过低，又容易造成，社会商品，总供应不足…
3，土地本身没有成本，他的成本基本是人为成本，例如所有权，使用权，等等…土地成本过高，必然会加重，社会生产总成本，无形中提高了商品价格，减低了利润，又会促使房价上涨，影响整个社会的经营导向…进而对金融产生影响…
最后，来了解，地价和房价的关系：
1，地价上涨必然带来房价的上涨！
2，反过来，则，不一定成立！稳定的地价依然有可能使房价上涨，是因为房价还受货币，已发展，地理位置等等多种因素影响…，具较高的有社会属性！
综上所述：房价，地价与金融，三者之间有微妙的关系，在特定地区，特定时间段和具体的社会环境，经济发展情形下，我们有理由认为金融起着主导作用，但房价和地价，反过来，对金融和社会经济的发展，有重大的影响！
三者协调，有序，科学合理的动态调整，维持一个相对的稳定，会有力的促进经济社会的发展！
