投资房产收益是否能高于银行5年存储？
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好，这个问题比较宽泛，毕竟我们国家有960万平方公里，经济发展还不尽相同。再加上目前房地产处于一个十字路口，有过剩的苗头，因此，还需要结合具体的地区，具体的位置和功能，来综合考虑投资房地产的收益，是否能高过银行5年存储。
首先，二者不宜简单比较。
1，收益和风险不同。银行存款，属于无风险，固定利息收入。而投资于房地产则属于投资性风险收收益，是浮动的难以固定但收益的，浮动范围要远大于存款，为高收益打下了基础。
2，流动性，安全性不同。银行存款，有明确的安全保障，享受存款保险制度的保护，可以随时提前支取，刚性兑付，流动性极高。房产投资，属于固定投资，流动性略有欠缺，但形态相对固定，相应的内在价值基础较为稳固，具有多种功能，例如居住，出租，等等。
小结：存款和房地产各有特定的功能，不宜简单的以收益率高低，进行比较。
其次，未来投资房地产的收益，与银行5年期存款相比，会有巨大的区域，具体位置差异。
1，5年期存款的收益相对固定，变动范围有限。
目前20万起的银行大额存单，三年期在4.125%~4.26%之间，5年期在5%左右，为我们的比较提供一个基准参考
2，不同区域的房地产投资，会有较大的差异。
如上图，人口流动统计图。可以明显看出红色部分是人口净流入，主要集中在沿海，大中城市，以及省会，工业区。投资这些地区的房地产，总体收益，要高于银行存款。
房地产投资的收益，总体参考GDP的水平。再简单讲，可以参考房贷利率。目前的房贷利率在5.8%~6%，目前已经有地区突破6%，很显然，这些地区的房地产投资收益，要远高于5年期存款。而有一些地区人口净流出，房产价格低，购买力不足，贷款利率低，多在4.5%~5%，与5年期大额存款存单，基本持平或略低，考虑到房价因素，很显然投资价值要低于存款。
如果房价，上涨乏力，再加上房贷利率高起，很显然，部分地区的房产投资，价值大大下降。
3，同一区域，不同位置的房地产投资差异较大。
比如位于商业区或者医院，学校，交通便利街区的房地产投资，具有一定的稀缺性，房产有可能增值较快，进行投资很显然要优于5年期存款。反之亦然。
小结：房地产投资收益，在未来，将会分化，不同区域和位置，会出现巨大的差异。
最后，来总结分析：
结合目前房地产和金融市场的实践，我们有理由相信，房地产投资，将会由现在的普遍投资逐渐转为优选投资，像一些交通便利，经济发达，设施基础设施完善的地区集中，而大多数地区的房地产，将会转向它的原始功能，居住，投资价值将会下降。
资金是投资于房地产，还是投资于5年存款，要视具体的情况而定。
