未来10年，你觉得房子是白菜价还是黄金价？为什么？
作者： 昆明财税服务平台
中国太大了，我们不能以一条线将所有房地产市场都概括进去。
未来十年，我国的房地产市场肯定会分化严重。10年后，房子“白菜价”的地区会越来越多，即使是现在我们也该知道鹤岗等一些地区的房子就是白菜价。两三万元一套的房子，平均一平米几百元，不算白菜价是什么？连建筑成本和人工成本都不止这个价。
可是就是这样，无论如何房地产市场的价格始终是由供求关系决定的。大家需求越多，房子就会升值越快。
现在房子还有需求吗？还有。
第一，居民日益增长的财富积累，没有投资出口。一方面我们的证券市场还不成熟，绝大多数居民根本不相信股票市场可以获益，只是把它当做高买低卖套利的一种游戏场而已。
2020年一季度末，我国的居民存款数额高达88万亿元以上，另外还有二三十万亿元的理财产品，再加上公积金、股票等其他金融类财产，以及已经拥有的高达四五百万亿元的房地产，大家拥有的购买实力是超出很多人想象的。
随着国家放松货币政策，刺激实体经济市场，也难以避免的出现一些资金流入到房地产。深圳等地区的房地产市场火爆，自然而然有这一方面的原因。
房地产没有任何持有成本。买了之后至少能够获得房租收入，而且还有升值可能。根据过去的经验房地产不会贬值，尤其是都市成熟商业区，只有升值空间。
第二，未来房地产的需求还将增大。难以避免的就是我国的城镇化。2019年末，城镇常住人口84843万人，比上年末增加1706万人；乡村常住人口55162万人，减少1239万人；城镇人口占总人口比重(城镇化率)为60.60%，比上年末提高1.02个百分点。我国至少还有20%~30%的城镇化空间，这一过程至少会持续二三十年。
现在的房地产市场实际上非常像击鼓传花，农村出来的要到周边的城镇购买房子，五线城市要到四线城市，四线城市到三线城市，一级进一级。最终，会有越来越多的人流入到一线城市。一线城市，如果不突破现有的格局，房价未来永远是坚挺的，只要一有机会，房价就会上涨。
第三，现在的房价是房地产宏观调控的结果。大家都明白现在的房价控制住是多么的不易，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位直接被当成非常重要的任务。一年各个地区发布几百条调控政策，绝大多数都是限制房地产购买的。限贷、限购、限卖等等，这种情况下压缩了市场的供给和需求。只要一放松，立马有大大的需求。
目前，我们国家每年土地出让金高达七八万亿，这可是地方政府重要的钱袋子，约占地方财政收入的30%~40%。这种情况下，10年之内是很难找到替代来源的。
所以，政府可以通过逐渐放松调控，让市场的供求达到真正的平衡，这样至少也能够维持房地产市场的稳定，绝对不会让房子变成“白菜价”。
有诸多客观的因素显示，短期内房地产市场依然是坚挺的，甚至有上涨的空间，但是指望暴涨是不可能的了。不过，如果想让房子跌成“白菜价”，真的有点多想了。
