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房产也是商品，而商品的价格由什么决定？是由自身价值以及市场流动性、投资热度所决定的。换句话说就是由市场供给与需求关系不同而决定的。如果市场对于房产的需求远远大于供给，那么呈现的就是相对高的价格。可是，如果市场对于房产的需求远远低于供给，那么呈现的就是相对低廉的价格。对应的房价上涨是靠什么推动的？就是靠市场对于房产的需求所推动的。

房地产价格之所以上涨就是因为市场中供给的房产与需求没有达成协调，阶段时间内市场中对于房产的需求远远大于市场的供给，“去库存”的执行以及“棚改”策略的实施，还有对于房贷一时间的宽松政策，逐渐的扩大了市场对于房产的需求，所以房价也就造成了上涨。

那么，如果改善了市场对于房产供给需求的关系，是不是房价就会下跌呢？答案：是的。美国2008年次贷危机发生以后，由于更多的房产投资者对于房产不能进行更好的还贷，银行只能是回收投资者手中的房产。银行的房产多了，就会逐渐的流向市场，市场房产的供给增加。当然，还有就是由于房地产价格的下跌而造成的投资热度下降，更多的投资者不再认购更多的房产。市场中的房产数量大幅增加，供给远远多于需求，这也就呈现了美国2008年之后几年间房地产市场的冷清，价格一直处于下跌状态中。

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