40年产权的公寓值得投资吗?
作者: 昆明财税服务平台
单说我目前手里的这几套公寓,目前一年还是能带来十多万的租金收入。30多平的小公寓,一套的租金差不多1200-1400元之间。
买的时候一套12万-13万,成本110万多点。按照目前的租金收入不变的情况下,10年的租金收入就足够回本了,目前已经稳定出租了5年。
从收益率来看,还是划算的一笔投资。
但是按照目前的情况来看,我强烈不建议大家买公寓。为什么这么说呢?
首先,公寓的增值真的很少很少,我几年前买的住房,房价已经翻了好几倍。
但是我买10多万买的公寓,现在同小区邻居挂在平台上出售的,装修后的也就20万左右。清水的话可能更低,但是基本上也是无人问津。公寓想出手卖掉真的很难很难,增值少,税费高,很多人都不愿意接手二手的公寓。各种交易成本加上,价格可能比买一个新的二手公寓还高。
其次,现在的房价上涨,受各种限购政策的影响,新盘公寓的价格也上涨了。
成都一些新的公寓开盘出来的价格也是不便宜,就算买个小公寓,加上装修费也得花好几十万。但是这种小公寓的租金,大多也是在1000多块钱,好点的地方会高一些,但是好位置的房价也高,你的投入也更多啊。
去年我观察了一个地方的公寓,30多平的lOFT,总价差不多40多万。售姐给我说这地方租金会在2000元以上,周边会修什么什么商业,会有什么配套。
当时我计算了一下,如果买了这个公寓,加上装修,差不多要付出50万左右,但是租金可能就是在1000多到2000元之间,算起来出租回报率并不高,所以我最终放弃了。
今年这个小区交房了,我前一阵观察了一下这个小区的租金,大多数是在1300-1500之间。也就是说花费50万左右的成本,去获得1000出头的收益,这个算起来真的不太划算。
所以,按照目前公寓的价格来算,投资回报率不高,而且出租也有一些不确定性。而且买到手以后,基本上就不要想房子增值再出售的想法了,接盘的人很少,只能抱着长期出租的打算。当然,如果你所在的城市中,属于人口净流入城市。有那种总价不高,又处于交通方便,办公楼,商业繁华的地方,这样的公寓还是值得入手的,这些地方的公寓一般来说都好出租,可以看成一个稳定的现金奶牛。
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