40年产权的公寓值得投资吗？
作者： 昆明财税服务平台
单说我目前手里的这几套公寓，目前一年还是能带来十多万的租金收入。30多平的小公寓，一套的租金差不多1200-1400元之间。
买的时候一套12万-13万，成本110万多点。按照目前的租金收入不变的情况下，10年的租金收入就足够回本了，目前已经稳定出租了5年。
从收益率来看，还是划算的一笔投资。
但是按照目前的情况来看，我强烈不建议大家买公寓。为什么这么说呢？
首先，公寓的增值真的很少很少，我几年前买的住房，房价已经翻了好几倍。
但是我买10多万买的公寓，现在同小区邻居挂在平台上出售的，装修后的也就20万左右。清水的话可能更低，但是基本上也是无人问津。公寓想出手卖掉真的很难很难，增值少，税费高，很多人都不愿意接手二手的公寓。各种交易成本加上，价格可能比买一个新的二手公寓还高。
其次，现在的房价上涨，受各种限购政策的影响，新盘公寓的价格也上涨了。
成都一些新的公寓开盘出来的价格也是不便宜，就算买个小公寓，加上装修费也得花好几十万。但是这种小公寓的租金，大多也是在1000多块钱，好点的地方会高一些，但是好位置的房价也高，你的投入也更多啊。
去年我观察了一个地方的公寓，30多平的lOFT，总价差不多40多万。售姐给我说这地方租金会在2000元以上，周边会修什么什么商业，会有什么配套。
当时我计算了一下，如果买了这个公寓，加上装修，差不多要付出50万左右，但是租金可能就是在1000多到2000元之间，算起来出租回报率并不高，所以我最终放弃了。
今年这个小区交房了，我前一阵观察了一下这个小区的租金，大多数是在1300-1500之间。也就是说花费50万左右的成本，去获得1000出头的收益，这个算起来真的不太划算。
所以，按照目前公寓的价格来算，投资回报率不高，而且出租也有一些不确定性。而且买到手以后，基本上就不要想房子增值再出售的想法了，接盘的人很少，只能抱着长期出租的打算。当然，如果你所在的城市中，属于人口净流入城市。有那种总价不高，又处于交通方便，办公楼，商业繁华的地方，这样的公寓还是值得入手的，这些地方的公寓一般来说都好出租，可以看成一个稳定的现金奶牛。
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