如果加息三次，房价会不会跌一半？你怎么看？
作者： 昆明财税服务平台
大白话，捞干货！
加息主要和经济有关，不是为了房子。
要分清楚短期和长期，投机与投资。
看最重要的事情，最底层的趋势
关键词：加息，政策，趋势，逻辑
第一，加息的作用。
首先说一说加息。加息就是调节存贷款利率。在国外一般不是直接调节挂牌利率，而是所谓联邦基金利率。通过银行间市场来影响存贷款利率。
我们现在通过的是模拟市场利率所谓的LPr，这是一个基准利率，然后通过加点儿的方式确定房贷的按揭利率。
那么加息和降息主要是干什么呢？其实主要是来调节经济的冷热的。逻辑是调节利息影响经济，从而牵扯到了房子，而不是为了房子加息降息。
经济好的时候，大家都去开厂子卖东西，东西越来越贵。可能会造成通货膨胀，消费投资都过热，让经济发展不可持续。
这个时候呢就要通过降息来消弥人们的热情，让经济在未来能够更长远的发展。
所以大家看到加息降息经常看的指标就是通货膨胀率，失业率这些东西，而不是看房价。
这里还是要强调一点，资产价格的上涨和通货膨胀没有关系，不能因为房价高，股票涨得高，就认为通货膨胀要来了。这是两码事。
第二，短期政策与长期趋势
提问者应该是想问房价的走势与利率的关系。这就要区分短期和长期。短期的各种政策，包括货币政策实际上都像是一种调节手段。
这就像是一个人下雨了，天气变凉了就要加衣服，太阳出来了，天气暖和了就要穿薄一点儿，大概就是这个意思。
加息加三次那也就是75个基点。这个影响有多大的？我不知道。比如这次疫情美联储就直接把基准利率从2.5放到了零。
是因为房价吗？是因为资产吗？不是的，是因为疫情来了。只有降低融资成本，降低偿债成本，才能让市场不锁死，才能让市场维持一个流动性，才能让生意做得下去。
但是钱便宜了，房价自然会上涨，这是没有办法的事情，资产价格就是这样。不光是房子，还有股市也被拉了起来，关键是要就企业，其实是在帮穷人，不管的话企业破产，穷人会失业。
但是房价长期的趋势，它是由自身的逻辑决定的。那就是经济增长，财富的增长，人们收入的增长，供求关系的变化，土地位置的价值。
长期来看，调节对于房价的最终价值其实并没有太多影响。
第三，底层逻辑要搞清楚，是泡沫吗？
最近关于房地产的各种消息满天飞，加大了调控，收紧了信贷，各种各样的调节，各种各样的控制，那是不是说房价就要跌下来呢？
我的意见是正本清源，了解事情底层的逻辑，而不看短期的这些政策和变化。
房价是泡沫吗？如果说它是泡沫，它一定会破，而且很快破。
比如曾经的温州和鄂尔多斯，房价都涨上了天，但是很快。这种靠民间借贷支撑的房价立即破灭，留下当地一地鸡毛。
而我们的大中城市呢？已经长了10年，20年，这个价格上去了，他就没有下来过，那你告诉我这怎么会是泡沫呢？
如果你要抬杠，你说这个东西就是泡沫，他早晚会破，世界上没有只涨不跌的东西。那就更搞笑了，你能活多少年？
如果这个泡沫比你的寿命还长，或者他能持续50年，100年，那你说它是泡沫有什么意思？
那我也可以抬杠，世界上所有的东西都会消失，楼房会倒塌，国家会消亡，人类会毁灭，地球会爆炸。从更广义的角度来讲，一切都是泡沫。
如果你要说买房子是韭菜，任何人都是韭菜，大家都在被收割，那我也可以说，我们都是上帝的韭菜，他把我们创造的这个世界。最后我们挂了，他把我们一收割，你我有什么区别？
其实最关键的变量是时间，只要时间足够长，那泡沫就和价值是一个意思。
所以我的意见是不要管那些短期的政策，也不要管一些流言蜚语。房地产在我们现在这个时代就是最重要的一个行业，你去看去年的固定资产投资就知道了。
这是没有办法的办法。而房地产未来会怎样发展呢？我觉得调控挺好的。起码不会让他涨得那么凶，给了年轻人一个上车的机会。
还是那句话，要看房地产的上涨，不要看宏观，整体房价没意义，看你所在的地方，那就要看这个地方的经济实力，要看这个地方的产业实力，要看它的增长，要看人们的收入。
是不是有更多的年轻人进入这个城市，进入这个区域，贡献出自己的力量？它的经济增长行不行？是不是还在繁荣？这个地方是否仍然供不应求？短期内供需关系是不是很难改变？这才是房子上涨的最底层的逻辑。
同时我们的国家经济依然是比较好的，起码在全世界范围来看，增长还是相对比较强劲的，我们的通货膨胀率还是保持在一个可控区间的。
经济的增长加上通货膨胀率，再加上源源不断的人口流入，这就是一个地方房子坚实上涨的动力。也许过去那种一年翻倍，两年翻倍的暴涨结束了。
但是一个稳定的上涨，比如说十年一倍，一年涨6%，7%，这是非常健康的，相当于经济增长速度，比年轻人的劳动力增长速度要慢，这就给了更多的人上车的空间，让贫富差距没那么大。
从这个角度来看，房地产其实它是更加安全的投资标的。
结论，加息本来不是为了房地产，而是为了调节经济的冷热，为了防止消费和投资过热，提高利率抑制需求可以让经济更加长久的发展。
加息，降息都是短期的货币政策，而房地产则是看他更底层，更长期的逻辑，是与经济发展，需求相关的。
大城市的房地产已经价格维持了一二十年，很难说有泡沫。泡沫在更长的时间就是价值的意思。
关键是看一个地方的经济增长，看他的供给与需求的变化，看他的人口增长速度，看一个国家的长期经济发展，才是房价上涨真正的坚实动力。
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