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我个人觉得暂时不会取消。未来是会取消的。

目前我们经济下行压力较大。房地产作为经济支柱暂时不可能改变，经济稳定尚需地产支撑。另外地方的收入还高度依赖土地收益，一旦离开土地收益，很多地方将陷入难堪的境地，甚至连日常的运转都很困难，更别提民生了。

目前很多地产公司杠杆率很高，不少地产公司负债率高达80%以上，如果取消商品房预售制度，实行商品房现房销售，很多地产公司将不可能承载去杠杆之痛，会导致资金链断裂，产生太多的烂尾楼，究竟会有多少地产公司陷入困境，笔者没有能力去判断，但是由此引发的银行抽贷断贷难以避免，逼迫地产公司降价销售，很多激进高价地产公司会因为楼价短期下跌出现较大的亏损。

资金链断裂叠加地产公司亏损，风险会外溢，造成银行不良贷高企攀升，造成银行资产质量恶化，出现惜贷情绪，进一步伤害实体经济，造成难以预测的经济风险。

但是不对地产开放商敲一敲警钟，地产公司不会长记性，如何给地产公司敲一敲警钟，又不至于出现风险外溢，是一个政策的艺术。

商品房预售制度的取消需要评估风险的外溢与扩散，一定要把地产公司的杠杆降下来才行，可以分步实施，比如大幅延迟预售证的发放，从目前的完成20-30%提高到完成一半的楼层，再接着是封顶，接着是现房销售。逐步逼迫地产商保证现金流。