这是个令人纠结的问题，买了房的人多半希望房价继续向上或至少不跌，达到保值增值的效果，没买房的人大多希望房价回落，有机会上车，以更少的代价解决自己的刚性需求。
对于房价走势的问题，谈一下我的看法。
先说一下我观察到的一些情况，不一定有代表性，但值得我们思考。现象一：
我居住的城市佛山从人口规模、经济总量、所处位置来说，算是一个准一线城市了，在2015年之前，地段较好的楼盘大多在1.5W左右，我这个小区的二手盘多年稳定在8K-1W的水平，2015年底的时候，本来想着攒点钱换个大户型，一来手头资金不足，而来觉得楼市好像挺稳定的，没有下手，从2016年初开始，房价像火箭一样上窜，到2017年初的时候，不到一年的时间，小区的二手房均价涨到2W以上，周边的新盘很多都到了3W了，这样的疯狂，相信大多数人在大多数城市都经历过了。
不过，从去年开始，一直到现在，我看到的情况是小区外面中介门店的房产挂牌价开始出现回落，中介人员也变得比较悠闲了，小区里面带客看房的人数明显减少，这说明一方面购房需求开始减少，另一方面周边大量新建成的楼盘分流了一定的购买力。我在房产网站上查了一些数据，也印证了我这种看法，无论是我所在的小区的平均成交价，还是周边地区的平均成交价，同比2017年都下滑了4-7%左右，但是这种下滑是否会一直持续，真不好说。
现象二：
我老家在湖南，一个标准的三线城市，年初回去的时候，我父母说2010年单价3500买的现在住的这套房子所在小区的二手均价在8000左右了，但是在2015年的时候也就4500左右，基本上就是2016年这一波涨起来的翻了接近一倍了，周边有一个拆迁回迁小区的售价据说被标到1.2W起步，不用说，主要面对的拆迁户。不过这个月我带老婆孩子旅行途中，回家小住两日，看到中介的放盘价大概在6500-7000左右，也就意味着大半年的时间，回落了8-10%左右了。
现象三：
还是这次回老家，晚上带着孩子去公园溜达，观察了一下周边的十几个楼盘，在晚上8点——9点的时间段，入住率较高的楼盘亮灯率不超过70%，大多在20-40%左右，也就意味着有大量的房子是没有住人的，至于是否卖出去了，不知道。
在我父母自己的那个小区，建成交付已经有7、8年了，有很多栋楼房的装修率不超过50%，但是据说都卖掉了............是没钱装修？还是纯粹投资炒房？不得而知。
现象四：
仍然是老家，当年我家装修的时候找的那家欧派橱柜的旗舰店，关门了，大门上挂了个大大的“门面转让”的牌子，当年买家具的全友家私那家店，在去年已经关门了，这些情况是否又进一步印证了房屋装修率低的猜测呢？
现象五：
这次在老家，看到新开了不少中大型餐厅，基本上请人吃一顿饭，7、8个人吃掉600-800元是很正常的，此外，小车的数量大幅增加，路上的车流量大了很多，路边、小区停的满满的，车的档次和两三年前相比也提升了不少，很多奔驰、宝马、奥迪、雷克萨斯、英菲尼迪的豪华品牌车型，这是让我非常诧异的。因为从我了解的情况来看，老家的总体经济发展并没有大的波动，人均收入水平也没有大幅提升。那么，是什么因素促使一批人富余起来，消费水平有了大的提升呢？如果不是楼市的上涨带来资金的注入，让一部分楼市的交易者获得收益和财富，还能有什么方式吗？
上面这些是我自己的亲身观察，相信有不少朋友有同样的感受，接下来，谈一下我对未来的看法。1、消费降级已经成了一个热词，也成为了很多有房族尤其是房奴的现实生活，在最具有购买力的中产阶层被不断上涨的房价压的被迫不断压缩日常生活支出和其他消费支出的时候，刚需们还能有多少能力和勇气去继续实现购房的目标？如果房价一直涨，大部分人首付都付不起，或者就算能付得起首付，月供也高的惊人，能有多少人愿意去承担这种压力？
2、与前面几年相比，虽然货币的超发一直在持续，但是信贷缩紧已经成为一个不争的事实，房贷额度限制、首付比例增加、房贷利率上调等，种种措施大大提高了通过杠杆方式购买住房的成本和难度，如果刚需族想通过老老实实贷款买房的路都走不通，那些等待出售的大量新建房、二手房、投资房，能卖给谁呢？这些房子放在那里，就意味着资金成本、利息成本的损失，有价无市，不交易，等着孵小鸡吗？
3、网上看到一些朋友的朋友圈截图，打包出售某个城市的房产，一个包少的4、50套房产，多的2、300套房产，价格6-8折，不拆零卖，这种状况，是否意味着投资者踩踏的情况有可能将要发生呢？厦门在最近这大半年已经经历了这样的事情了，房价腰斩，投资客的房子卖不出去，其他房价暴涨过的城市，会不会也要经历这样的一个“出来混，迟早都要还”的过程呢？
4、中央已经定调了“房住不炒”的基调，配套的政策也在慢慢出来，尤其是共有产权住房的这个大杀招，一定铺开推广，对于稳定房价、打击炒房、挤压房地产泡沫水分的作用，会非常大，对于炒房族来说是真正的噩梦；
5、房产税这个讨论了很多年的话题，预计很快会有全面落地了，一旦落地，对于手握多套住房的人来说，持有成本将随着时间的推移进一步上升，尽快的出售多余的房产，将会是一个急迫的选择，这种房源的大量涌出，会对房价的平抑和打压起到助推的作用；
6、政府、地产商层面也不会希望房价继续过快的上涨，这种透支未来的行为是具有毁灭性的，房价的企稳甚至适度的回调，对于楼市的稳定和未来的长期发展肯定是最有帮助的；
基于以上的判断，我认为未来一段时间的房价应该是会走出温和下跌的趋势的，再不跌，还能有几个人买得起房啊？我是元宝爸爸，亲子旅行、自驾旅行爱好者，多平台独立撰稿人，分享专业的自驾旅行、亲子旅行等旅行知识和经验！欢迎关注我，留言讨论和交流沟通。本文系原创，抄袭必究！