买房带露天阳台好还是不好？

这个露天阳台实际上是商铺的屋面，正常情况下，这个屋面的产权属于商铺或者全体业主共同所有。如果开发商许诺给你露天阳台使用权，必须要有相应的产权说明，承诺的使用权必须落实在合同上。见过太多的案例，业主相信了销售人员的话，购买了三楼、购买了顶楼。房子交付以后，销售人员早已不知所踪，而当初看中的露天阳台，自己并没有产权，使用权，美好的愿望泡了汤。产权问题是你需要特别注意的地方。

第二个需要注意的就是政策问题。各个地区的政策不同，不少地区是禁止将一二层商铺上的屋面改造成屋顶花园、阳光房，一律视为违章建筑，强行拆除。政策问题也是不可以忽略的地方。

第三个需要注意的是，商铺上面三层的房子，可能会有更多的噪音。如果是楼宇间连起来的屋面平台，还需要考虑防盗措施。三层的房子还要看一下是否为腰线房，腰线房就是楼宇的腰线所在的楼层，不适合购买。即使上边的情况都没有问题，在做露台花园的时候要格外注意防水问题，渗漏到商铺将承担赔偿责任。也许，打造一个屋面花园只是一个美好的梦。