都说顶楼漏水顶楼自己负责，那么倒数第二楼漏水，谁负责？
顶楼漏水，顶楼自己负责？没有这个说法！业主朋友们千万不要想当然的认为就要自己掏腰包，造成经济、精力的损失。
类似这样的事情还有房屋开裂、除卫生间、阳台外楼板开裂漏水，导致拌水泥砂浆都漏到楼下，这些问题都不需要自己修理。在装修之前，发现卫生间、阳台渗漏，也是由开放商负责。墙面粉刷层开裂、空鼓，也要提早让开发商维修。水路、电路有问题，很多人想着反正自己要重做水电就没有机会，实际上，开放商应该提供完好的电路。这些问题叫开放商维修，自己要省好多事。
实际上，我国的《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程质保期限为五年，发生渗漏，应该由开发商通知房屋施工单位进行维修。再者，屋面属于业主共有，即使超过保修期，也应该由同一幢楼的业主共同出资维修。具体是业主出资还是动用维修基金，需要业委会与物业沟通协调。
只有一种情况，需要业主自己维修。顶楼业主擅自改变屋面属性，例如将屋面改为露台；或者人为损坏屋面。购买顶楼一定要注意，有时，露台并不是顶楼业主的产权，需了解清楚。
倒数第二楼的情况是这样的，外墙渗水、卫生间、阳台渗水也不需要自己维修。而装修完成已经入住几年后，根据《物权法》的规定，房屋所有者有修缮房屋的义务，对他人财物造成损失的，需要由房屋所有者负责。
综上所述，验房非常有必要。提早发现问题提早处理，时间长了对自己不利。
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文章来源：网络整理
- 发表于 2022-01-02 21:11
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