因为我是顶楼，楼顶漏水物业一直不给修理，我就没交物业费，物业有资格停水吗？

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现在商品房顶楼特别畅销，有些开发商顶楼还会送一些隔层面积，从而大大增加了顶楼的性价比，而且顶楼采光一定是整栋房子中最好的，但顶楼会存在漏水问题，一旦屋顶防水没做好，那楼下的业主就“遭殃”了，所以屋顶防水处理是否得当决定了楼下业主的居住舒适度。那么今天就为题主分析一下，“我是顶楼，楼顶漏水物业一直不给修理，我就没交物业费，物业有资格停水吗？”这里我可以明确的回答题主，物业没有资格停水停电，具体原因看我以下分析，希望对大家有所帮助。

现在的商品房大部分都是有物业公司服务打理的，所以小区的业主经常要与物业公司打交道，但时间久了，两者之间多多少少都会出现一些摩擦或其它矛盾，比如物业公司服务不到位或者哪里未维修？时间一久未处理，业主认为未维修拒交物业费，物业公司则通过停水停电的形式抗议业主。

• 首先业主与物业公司签订的是服务合同，业主的供水供电是与供电局和自来水公司签订的服务合同，两者是互不干扰的独立合同。
  
• 因为《合同法》就有规定业主与供电局与自来水公司签订的供水供电合同，只有在业主未缴纳供电供水费用时，供电局与自来水公司通过联系业主缴纳欠费，如果业主还未缴纳，供电局与自来水公司才有权将业主停水停电；至于物业公司是没有这项权利的。
  
• 如果物业公司认为业主未缴纳物业费，已经造成了服务质量降低的话，可以通过法律诉讼的形式催缴物业费。
  
  
  

供电局与自来水公司委托物业公司代收电费水费时，业主已经欠水费电费，通过催缴无果后，物业公司得到供电局与自来水公司的认可后，可以对业主进行停水停电处理；只有这种情况下物业才有权对业主进行停水停电。

接着再来分析一下，楼顶漏水到底该由谁负责维修的情况分析。

• 在买卖合同上已经注明过，楼顶的使用权属于楼顶业主的，一旦楼顶出现漏水现象，造成楼下其它业主经济损失的，正常情况下应由楼顶业主负责维修及赔偿楼下业主维修费用。
  
• 如果是这种情况，楼顶业主拒缴物业费，刘智认为物业公司通过停电停水是合理的，但是不合法；此时楼顶业主应该自我反省一下，自己的为人处世及法律知识，不然到最后得不偿失的是楼顶业主，因小失大。
  
  
  

• 如果在合同上未注明楼顶归谁使用，而且楼顶有正常楼梯上去，这就说明整栋楼的业主都可以上去活动，比如晒衣服等等；如果这种情况，个人认为应是整栋业主负责维修，此时又分为两种情况，第一种是整栋楼业主自行掏腰包维修，第二种就是启动维修基金。
  
• 以上两种维修方案都有一定的难度，但相对而言第一种要方便很多，而且分摊到每户家庭应该要不了多少钱，也是那种楼层高的房子；个人认为分摊下来最多就是100多元(十几层以上的房子)；这种方案的优点就是能急时、快速的解决漏水问题。
  
• 第二种方案实施起来难度大，整个小区不可能只有一栋房子，如果要启动维修基金，必须整个小区2/3业主同意，而且还要通过政府部门批准；就当当整个小区2/3业主都很难达成一致，因为你这栋楼有漏水，其它楼如果没有漏水的话，其它栋业主基本上不会签字同意启动维修基金，因为损害了他们的利益，而政府部门又不可能单独为你一栋房子而启动维修基金，所以启动维修基金难度较大；即使能启动维修基金，实施起来速度较慢，此时屋顶还在漏水，而启动维修基金则需要一步一步审批，到审批下来以后楼下的业主可能已经遭殃了。
  
  
  

小结:刘智建议大家采用第一种方案，整栋楼业主自行负责维修，物业负责协调人员配合维修，这样对业主的损失是最少的，而且分摊下来要不了几个钱。

楼顶无正常楼梯上去，只有一个天井或者洞口爬上去；楼顶有正常楼梯上去，但出口处锁着门，钥匙在物业那里；这种情况个人认为应该有物业负责出资维修，业主配合协调；原因有以下几点。

• 第一，业主无法正常通往楼顶使用面积。这就说明楼顶是不能正常有人上去活动或使用楼顶面积的，这就需要物业或开发商负责维修。
  
• 第二，有正常楼梯上去，但出口处被物业锁上，这也说明楼顶是不属于业主使用的范围之内。因为这种情况，物业已经限制了业主通往楼顶活动或使用面积，所以楼顶出现漏水现象，应有物业负责维修。
  

楼顶漏水如何维修？

首先一定要找出漏水的原因与出处，不然糊里糊涂的维修很可能造成资金浪费，还未处理好漏水问题。

如果是排水管道开裂或接缝处漏水的话，一定要找到出处，通过重新接管或者维修漏水处，解决燃眉之急，但这种情况很少发生；一般屋顶漏水主要是因为防水层没做好或者屋顶基层面开裂造成的，防水方法如下:

步骤一，先将原防水层铲除干净。这种方法主要是方便后期实施防水施工时更容易粘性。

步骤二，将基面漏水处打湿的地方(保温隔热层)打扫干净。这种方法也是为了防水成年性更好，因为湿的地方防水很难黏住，即使黏住后期使用过程中也容易脱胶，又造成漏水渗水。

步骤三，待打湿层清理干净，干透后，在填补保温隔热层。

步骤四，在清理干净的基面刷一道防水卷材胶，贴上防水卷材。备注:防水卷材重叠处最少要达到5cm以上，还要检查接缝处，确保粘住。

步骤五，再刷一道防水胶，贴一层防水卷材。即:两层防水卷材，重叠处一定要错位铺设防水卷材，这样在一定程度上可以杜绝漏水渗水现象。

小结:防水卷材四周墙面高度最少要贴到20厘米以上；排水管道四周相对光滑，防水胶与卷材要使用到管道四周高度十厘米处，确保已经做好防水。

结束语:关于屋顶漏水，物业一直未给处理，我没交物业费，物业是否有资格停水的问题，刘智就为大家分析到这里，如有不到之处请多包涵，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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