自家顶楼漏水能搭雨棚吗？

大家好，我是刘智，今天是2020年5月4日，有关家居方面不了解的，可以给我留言，必将竭尽全力为您解答困惑。

有些家庭屋顶漏水，会直接考虑在楼顶搭一个雨棚做彻底根治，这种情况在农村实施起来还相对方便，因为农村大部分属于自建房，楼顶属于个人产权；如果在城市的话，一般楼顶属于整栋大楼业主，私自在楼顶搭建雨棚，属于严重违法行为，即：违章搭建；那么问题来了，自己楼顶漏水能搭雨棚吗？今天就这个问题与大家分享一下，希望对大家在解决屋顶漏水方面有所帮助。

首先我们要承认，再没有备案或没有政府部门批准的情况下，私自在自家顶楼搭建雨棚，属于一种违章搭建，即：违法行为；那么接下来为大家分析一下哪些情况可以搭建雨棚，哪些情况不可以搭建雨棚，希望对大家有所借鉴。

一、允许搭建雨棚的情况

第一，深山老林的普通房子

• 原因分析：一般深山老林的房子都属于自建房，整栋楼都属于个人，不需要与其他人员商量的情况下，而且人员出没较少，在自己家屋顶搭建雨棚，不会影响其他人的生活，这种情况个人认为是可以搭建雨棚的，一般管理人员也会睁只眼闭只眼。
• 注意事项：搭建雨棚搬运东西比较破坏自然环境；在焊接金属材料的时候，一定要注意防火，不要让火星碰到干燥的树枝与柴火，引起火灾，那就得不偿失了。
  
  

第二，有政府部门备案或批文的情况下

• 原因分析：这种情况下是最安心且理所当然的施工，不会提心吊胆，有关部门会管制，因为我们是根据管理部门的标准与要求进行施工的，在安全与后续拆迁赔款方面也有所保证；如果没有批文，后续拆迁赔款，这类雨棚很可能属于违章搭建。
• 注意事项：不要超出管理部门的标准与要求，进行私自搭建，比如：屋顶搭的过高过宽，万一出现狂风暴雨，不利于安全，而且出现问题不利于后期责任划分或影响后期可能出现的拆迁赔款划分。

二、不允许搭建雨棚的情况

第一，没有备案或批文的情况下

• 原因分析：这里我们主要指城镇及部分繁华农村，在没有政府部门批文的情况下，是绝对不允许私自搭建的，因为你的搭建很可能影响隔壁邻居的采光及人身安全，一旦搭建不牢固，出现台风的情况下，雨棚被刮倒伤人事件发生，那就麻烦了，政府管理部门或个人可能都要承担相应的责任，所以这种情况下是绝对不允许私自搭建的。
  
  

第二，高楼大厦的顶层，即使有批文，个人认为也不要搭建。

• 原因分析：搭建雨棚与原房子的结构不是一个整体，所以它的牢固性会大大降低，即使个人认为已经搭建得很牢固；天有不测风云，万一哪天碰到百年不遇的台风，很可能雨棚会被掀倒吹走，造成人员伤亡事故，那就麻烦了，所以高楼大厦，即使有批文，也不建议搭建雨棚，估计高楼大厦顶楼搭建雨棚政府管理部门也不会批。

三、没有政府部门批文，屋顶漏水的解决方案

第一种：屋顶属于自己的使用面积，那么必须自己出资维修。

• 解决方法一：首先找到漏水源，如果发现是小面积或小裂缝出现漏水，渗水，那么只需将裂缝处开一个槽口出来，将裂缝处开的槽口灰尘清除干净，刷上两道防水胶，刷第二道防水胶的时候要用粗毛刷（做拉毛处理，方便水泥砂浆提高粘合力），抹上水泥砂浆，然后再水泥砂浆上方铺一层稻草或薄膜（可以锁住水分），防止水泥砂浆快速干透，收缩出现裂缝。
  
  
• 解决方法二：如果是大面积出现漏水，渗水现象，必须将屋顶原防水层全部清除干净，直到楼板基层；打扫干净后，在基层刷一道胶水，贴上两道防水卷材，在贴第二道防水卷材时，要在第一道防水卷材的接缝处错位贴，这样可以提高防水卷材的防水效果，如果条件允许也可以贴三道防水卷材，这样防水效果更好，使用寿命更长。
  
  

第二种：如果是共用的屋顶，应整栋大楼业主共同出资或启动维修基金或物业部门维修。

• 原因分析：维修费用应由谁出资，刘智认为第一个责任方应该属于物业，物业就是为我们提供服务的，而且我们还交了物业管理费，自然物业应保证我们使用舒适。
• 解决方法：这种处理方法与上面的解决方法一和解决方法二是一致的，可以参考以上方法处理防水问题，只要商量好出资问题。

第一，雨棚高度问题。搭建雨棚的高度不宜过高，正常在两米六左右就足够了，越高安全系数越低，容易被风吹走，刮倒，一旦被风刮倒吹走，很容易出现伤人事件。

第二，雨棚的底座一定要用膨胀管固定在混凝土上。如果固定在普通的空心砖或轻质砖上，牢固性会大大降低，而混凝土属于密度强度高的材料，相当于是一个整体，各类砖体都是采用水泥砂浆粘合在一块的，整体性密度性都要差。

第三，屋顶的雨棚最好采用具有防锈功效的。这样长期使用不会生锈腐烂，从而也不会局部生锈腐烂破损，被吹走造成人员事故。

小结：不管私自搭建还是有政府部门批文，雨棚的牢固性永远排在第一位，因为它的牢固性，在一定程度上决定了人身安全，没有了安全性，什么都是空谈。

结束语：关于自己顶层漏水，能否搭雨棚的问题，刘智为大家分析了能否搭雨棚的各种情况及解决方法，还分享了一下搭雨棚安全注意事项。以上分析，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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