城市预制板楼老旧小区如何改造？

预制板楼房由于成本低，建房快，深受农村建房喜欢，但早期城市商品房也有一部分也是采用预制板的，这类材料建筑的商品房也已经有几十年的房龄了，它相对钢筋混凝土结构的楼房质量要差，到了一定年限的预制板楼房就需要改造升级，不然很可能出现使用问题或危机业主的生命；那么问题来了，城市预制板楼老旧小区如何改造？今天就这个问题与大家分享一下，希望对大家在这方面认识上有所帮助。

个人观点：对于已经建好的预制板楼房，使用到了一定年限，没必要改造升级，最好是推倒重建，这样利国利民，而且有利于城市化建设；为什么刘智认为没必要改造升级，最好是推倒重建的原因，接下来刘智一一为大家分析。

原因一、隔音效果差。如果在自己家跳绳或小孩滑滑车，楼下很可能会听到山崩地裂的声音，特别是需要安静午休的情况下，会特别反感；刘智家现在住的就是预制楼板房，说实话，真的很难受，楼上特别响，楼下特别烦；深怕自己在室内动作较大，吵到楼下业主，好像这套房子不是自己的了一样。

原因二、防震效果特别差。特别是一些处于地震带地区的房子，稍微有点地震，房子很容易出现塌陷，更别说有防震功效了；有一种情况就是如果我们的房子在马路边上，路上如果有大卡车经过的话，家里的房子好像在震动一样，所以说预制板楼房基本上不存在抗震的功效或者说抗震功效特别差，假如碰到六级以上的地震，出现危险的概率非常之高。

原因三、与承重墙无法融在一块，防止倾斜拉力较差。一般预制板都是房子建好一层以后，将预制板放在承重墙上面，用来当楼板所用，这是预制板与承重墙是无法融合在一块的，一旦房子出现倾斜，预制板楼板无法给房子形成固定拉力，反而会加速防止倾斜倒塌。

原因四、无法根治升级改造。如果对预制板楼房升级改造，也只是修复这类房子的表面，只是让房子更加好看罢了，无法根治隔音效果差或不怎么防震这两项，就好像人只是皮肤保养，没有将人的器官做保养，是无法彻底提高人的寿命问题的。

原因五、有利于城市化改造建设。以前的预制板商品房大部分只有六七层，如果将这类商品房直接推倒重建，最高可以盖33层的混凝土商品房，这样一栋房子，可以解决以往五栋预制板商品房业主的安置，这样就可以节省出更多面积，用来城市化建设。

原因六、老百姓梦寐以求的事。几十年的房龄，住在房子内的业主如果没有变化的话，很可能已经步入老年，对于老年人而言，走楼梯是很不方便的，而且容易摔跤；推倒重建以后可以拿政府的置换钱，重新购买电梯商品房，是很多老年人梦寐以求的事。

小结：通过以上分析，想必大家对预制板房为什么没必要改造升级，直接推倒重建更加理想的原因已经有所了解；同时，刘智也不建议大家以后购买预制板房的商品房，说实话会给自己带来很多麻烦或不安。

【结束语】关于城市预制板楼，老旧小区如何改造的问题，刘智给出了个人观点，最好是推倒重建，没必要改造升级；同时还发表了六点具体原因，希望对解答题主这方面知识上有所帮助。以上分析，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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