老小区楼梯房改电梯费用如何分摊比较容易让人接受？

以前的好多老旧小区商品房都是楼梯房，而不是电梯房，但是在使用过程中，很不利于一些腿脚不方便或老年人使用，为了方便这些人的使用及出行更加方便，所以很多小区都会考虑将楼梯房改装电梯房；但是在改装的时候就会出现一系列的问题，比如改装电梯费用整栋楼业主如何分摊最能让人接受？今天刘智就发表一下个人观点，希望对大家在这方面费用如何分摊更加合理上有所帮助。

关于安装电梯费用怎么摊这个问题，我们先来了解一下哪些情况下业主会愿意分摊费用？然后再根据这些情况分析费用怎么更加合理的分摊到每户业主上？

第一、安装电梯要能给自己生活带来方便。假如安装与不安装电梯给自己的生活没有带来方便，这种情况下业主一般是不会认可安装电梯与费用分摊的，所以在安装电梯之前，一定要考虑此电梯是否能给这栋业主带来一定的方便。

第二、 电梯后期的维护费用谁来负责。比如电梯的维护费用，后期是否是物业或业主承担，如果是物业承担，业主是否愿意在物业费上加一点费用或者是整栋业主共同承担，都必须在安装电梯之前将这些协议签订完毕，刘志估计如果后期电梯的维护费用。如果需要业主承担的话，大部分业主会不愿意安装电梯，因为这个小区的业主已经习惯了，没有电梯的楼房，他们会认为没有好大的区别。

一、整栋楼住户不能通往屋顶的情况下

情况分析：由于住户不能通往屋顶，说明屋顶整栋楼的业主是不能使用的，那么对于一楼的业主，就没必要去往一楼以上的楼层，这时我们就要考虑一楼的业主如何分摊安装电梯的费用，不然这栋楼安装电梯，一楼的业主一般情况下是不会签字的。

解决方法一：一楼业主不分摊安装电梯的费用，费用有一楼以上所有住户共同分摊电梯费用，以上的业主都需要或者都可以使用到电梯。

解决方法二：安装电梯的费用由物业承担，但需要在每个平方上增加一点物业费用，用来分摊电梯安装费用与后期的维护费用，同时，一楼的业主不增加电梯费用。

二、整栋楼业主可以通往屋顶，而且还能共同使用屋顶。

情况分析：如果所有的业主都可以通往屋顶，而且具有共同使用权，这就说明这栋楼低楼层的业主就有可能使用到电梯，那么刘智认为低楼层的业主也应该承担相应的电梯安装费用，毕竟你享用电梯，可能有些人会说我不上楼啊！那只是因为你自己不上楼，但这个服务还是存在的，因为什么事情都不能绝对的公平，如果想要绝对的公平，什么事都做不成，只能说让少部分人最大程度的降低损失。

解决方法一：安装电梯的费用由整栋楼业主共同分担，但后期的维护费用由物业负责，电梯的维护费用可以从电梯的广告效益上获得，如果没有电梯广告收入，就需要增加物业管理费。

解决方法二：所有的费用都由物业承担，所有电梯带来的广告效益收入都由物业所得，同时，在每个平方的物业费上适当加一点，可以考虑一个平方加个两毛的样子，这样不伤大雅，又能保证物业不亏损，毕竟电梯需要一些后期维护费用。

三、其它安装电梯费用分摊方法

解决方法：前期购买电梯的费用全部由整栋楼业主分摊，但一楼的业主要根据屋顶是否能使用，如果不能使用的话，建议一楼业主不分摊电梯的费用，一楼以上业主全部承担分摊费用；如果一楼能通往屋顶使用，那么建议前期电梯费用一楼分摊的最少，一楼以上的业主分摊费用一样（后期的电梯维护费用由物业承担或维护费用通过电梯广告收入获取，这样物业与业主都不吃亏）。

第一、尽量避免占用业主现有的使用面积。就是说电梯的安装位置不要影响到业主使用面积的减少，可以考虑电梯安装在公共位置，比如公共通道或阳台位置。

第二、安装电梯一定要考虑低楼层业主的费用分摊。相对而言，低楼层的业主使用电梯的概率较少，而且也可以不使用电梯，因为他们的楼层较矮，走几步就到了，所以在安装电梯的时候一定要考虑一二层业主费用分摊问题（特别是是一楼业主）。

关于老小区楼梯房改电梯费用如何分摊最容易让人接受的问题，刘智为大家分析了哪些情况下，业主愿意分摊费用及费用的分摊方法与装电梯注意事项。希望对大家在解决老旧小区楼梯房改电梯如何分摊费用方面有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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