购房契税是在房产交易过程中，由买方向卖方支付的税费，其计算方式和税率受到多种因素的影响，包括房屋类型、面积、位置以及是否为首套房等。

购房契税如何计算

契税的计算公式通常为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

契税计算细节

1、契税税率

契税的税率一般在3%至5%之间，具体税率由地方政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2、计税依据

计税依据通常为房屋的成交价格，但在某些情况下，如房屋赠与、交换等，可能参照市场价格核定。

3、首套房与非首套房

首套房通常享有一定的税收优惠。例如，90平方米以下的普通商品房契税率为1%，90平方米至144平方米之间的契税率为1.5%，144平方米以上的契税率为3%；

而非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产的契税率为3%。

4、特殊情况

对于特殊情况，如房屋赠与、交换等，契税的计算方式会有所不同，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币的一方交纳契税。