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一个增值税，因为名不副实，让多少英雄豪杰长期以来困惑不断。持有的房产，卖的时候并没有增值，价款中依然包含了增值税（不考虑免税因素），这是肯定的。

要排除大家多年来的疑惑，需要从增值税的本质上和税种设计上给大家些许解答。增值税，不是对增值部分征收的税费。增值税，是典型的流转税，即对应税商品（货物、服务、劳务）在流转过程中产生的纳税义务。具体可以从以下两方面做深度了解。

一、流转税

流转税，是指商品在生产和交换过程中产生的税种，具体包含增值税、消费税和关税（营改增之前还有个营业税），广大中小微企业接触更多的流转税主要是增值税。更通俗的理解，可以将增值税果断理解为：只要应税商品在流转过程中，价款中必然包含了增值税。房产买卖过程中，无论是买房的时候还是卖房的时候，总价款里面必然包含了增值税。

二、增值税的最终承担者

买卖房屋的总价款中，既包含了房屋的不含税价款，也包含了增值税款。大家注意看“包含”不能简单理解为实际承担者。在实际工作和生活中，卖房的一方多不承担增值税或仅仅承担了部分增值税，买房的一方通常是增值税的最终承担者（新税政下一般纳税人除外）。

1、一般纳税人卖房不增值通常不承担增值税

增值税作为重要的流转税之一，在生产和交换过程中不断向下游转移。具体表现形式就是销项税额转移给下家，进项税额抵扣自身的销项税额。卖房子没有增值或者亏损，不承担增值税。

然而，小规模纳税人采用简易征收办法的缘故，买房的时候，其增值税增加了买房的成本；卖房的时候，需要缴纳增值税（现实生活中，多协商由买家承担）。

2、自然人买卖房屋，是不是承担了2次增值税？

自然人买卖房屋，应当参照增值税小规模纳税人身份。在买入房屋的时候，自然人缴纳房款时亦缴纳了增值税。可以理解为自然人的买房成本包含了增值税，增值税增厚了买房成本。

自然人在卖房的时候，按照税法的规定，卖房人应当缴纳增值税。然而实际情况是，一方面增值税因卖方市场的强势，实际由买房人最终承担；另一方面，各地关于二手房交易增值税减免政策的不同，自然人买卖双方或许都没有承担增值税。