七十万买的房子，现在价值四百万，一年租金十二万，是拿房子养老还是卖了？
时间：2021-12-30 01:08 浏览：
次
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好！
最好别卖！价值400万的房子，一年租金12万，最好还是别卖。下面来分析一下卖房子理财的收益，然后再算一下出租房子的收益，这样就比较清楚了。
卖房子理财的收益如果卖出房子进行理财，也就是400万元去理财，我们看一下收益率能够达到多少。现在一般来说400万理财，可以选择储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款等比较安全的理财产品。
现在储蓄式国债，3年期储蓄式国债年利率为4%，5年期储蓄式国债年利率为4.27%。
银行大额存单，大型银行3年期大额存单年利率可以达到4.125%，如果是中小银行3年期大额存单年利率可以达到4.2625%。
民营银行现在依托互联网发行了很多新型存款产品，现在有一款37个月存款产品，年利率可以达到5.5%，还有一款5年期新型存款产品，存满5年年利率为5.5%。
如果400万存民营银行新型存款产品，年利率5.5%，一年可以获得利息是22万元。
继续租房子的收益如果继续租房子，那么将可以获得两块收益，一块是房产增值的收益，还有一块是租金收益。
房子现在租金收益是一年12万。房产是70万买的，现在价值400万，这样经过了很多年，房产增值了4.7倍。
现在的房产还是投资的白银时代，未来房产可能会稳健升值。这样的话，如果未来10年房产还能够增长一倍，也就是从现在的价值400万增长到800万，那么未来10年每年增值收益将达到40万。
这样来算，每年的租金收益加上房产增值收益，将会达到每年52万元。这样就远远大于400万理财的收益。
综上所述，不卖房更划算，因为租房子收益更高。通过上述计算，继续租房子的收益未来10年每年将达到52万元，而卖出房子400万资金理财，一年也就是可以获得利息22万元。
感谢阅读！
如果您喜欢我的观点，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。欢迎大家多多评论，点赞，关注！
分享到：
