想买二套房，二套房买房正常贷款和把第一套房子抵押（无贷款）给银行贷款哪个更好？
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好！
一般来说，二套房直接办理抵押贷款更好一些。二套房如果直接办理抵押贷款年限可以长达20年，而且年利率可能还稍微低一点，未来还款稍微宽松一点。下面来分析一下。
现在好多城市实行了限购限贷的政策，对于购买第二套房产的房主，一般都采取了与第一套房产不太一样的抵押贷款政策，比如年利率有所上浮，还有就是首付款比例也有上浮等。但是一般来说，这些政策还是可以接受的，毕竟整体上来说房屋抵押贷款的年利率较低一些。
还有就是二套房直接抵押贷款的审批时间可能较短一些，而且贷款年限可以是是比较长的，一般都可以达到20年，这样未来还款压力就会稍微小一点。
还有一点是贷款比例也比较高，二套房首付款达到了40%，但是即使这样，贷款比例也可以高达60%。
从总体上来说，二套房正常贷款更好一些。
第一套房抵押贷款如果你把第一套住宅抵押到银行进行贷款，这样可能是两种模式，一种是房产抵押消费贷款，还有一个就是房产抵押经营贷款。
你如果买房子的话，可能只能是按照房产抵押消费贷款来做，这里面还要评估你第一套房产的价值，而且一般贷款额度不会超过房产评估价值的50%。
而且如果按照消费贷款来算的话，可能利率较高，而且还款可能会要求一次性还款，如果你现金流不是非常充裕的话，可能短期内还款压力非常大。
这样的抵押房子贷款的模式比较适合经营活动的需要，但是对于买第二套房子来说，可能就不适合了。因为，这样贷款不仅是利率较高，而且可能要去你到期一次性还本付息，而且这样贷款只能是按照房屋评估价值的50%贷款，可能贷款额度不够你需要购买第二套房子的贷款额度。
而且这样做手续也非常繁琐，不仅房产需要评估，中间还要走好多手续，可以说是比较麻烦的事情，审批时间可能也会长一点。
综上所述，购买第二套房产，直接用第二套房抵押贷款就好了。这样办理比较省事，而且贷款额度较大，年利率一般较低，还款时间长，平时还款比较宽松，可以说好处比较多。
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