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朋友们好！

肯定是先买理财产品啊！房贷利率才4.41%，贷款利率是很低的，这样的情况下有70万肯定是优先选择安全理财了，这样能够让自己的收益更好一些。下面来分析一下。

房屋贷款一般不要提前还，特别是像你这样的4.41%的年利率，更是不要提前还。因为不还贷款，你获得的收益将会更加好一些。

房贷50万元，贷款年利率是4.41，假设是贷款了20年，那么我们来算一下50万贷款还款总额是多少。

经过计算，可以算出来，50万贷款利息总额是25.3362万元，还款总额为75.3362万元。

那么如果50万元理财的收益是多少呢？我们下面来看一下。

贷款不提前还，那么可以用50万元来进行安全理财。现在安全理财的产品有储蓄式国债，有大额存单，还有民营银行存款。

现在储蓄式国债3年期年利率为4%，5年期储蓄式国债年利率为4.27%。

如果是银行大额存单，现在50万起购的3年期大型银行3年期大额存单年利率为4.07%，50万起购的中小银行三年期大额存单年利率为4.2625%，可以按月付息。

现在民营银行依托网络推出了不少新型存款产品，这些产品年利率较高，现在有一款5年期存款产品，年利率可以达到5.8%，还有一款产品年利率可以达到5.5%。

如果50万元存民营银行5年存款产品，年利率为5.8%。那么50万存四个五年，也就是存20年，那么本息合计将达到138.46万元。

从上述计算可知，50万贷款本息合计是75.3362万元。50万元理财的收益达到了138.46万元，比贷款本息高了63.12万元。根据上述数据比较，可以看出来，不还贷款，自己用50万元理财更加合适。

综上所述，50万贷款不要提前还，自己手上的70万元进行比较安全的理财肯定更划算。

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