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房价涨上去容易，下降却是很难的。可以看一下2019年5月70个城市新建商品房住宅销售价格，实际上，绝大多数城市比上年增长了10%以上，比2015年增长了40%以上。

新建商品房是这样，二手房却分化比较大，北京市2018年至今没有多大变化。南京市却略有上涨，青岛市下降幅度很大。

实际上，房价下跌是大概率的趋势。但绝对不是跟一些人想的一样，是断崖式的下跌。

目前，我们控制房价的手段是以行政调控为主。通过限贷、限购、限买、限卖，并没有从根本的供求关系上解决问题。

人们对住房的投机性需求很大，买完自己的住房，只要有条件还要买父母的、买儿子的甚至孙子的住房。人们把住房当成投资理财工具，又当成永恒不变的财富。就怕未来孩子们买不起房，没有房住。

房子的持有成本很低，1000万的房子和100万的房子除了物业费略有不同，其他水电暖都一样。人们寄予房价越来越高的希望，因此房子即使空置，也不愿意卖掉。 更何况房价在下跌的时候，绝大多数人还是宁愿等待，也不愿意降价卖房。

所以，就会出现了一种不降价卖不出去的僵持。实际上即使降价，幅度也是在过涨价翻倍的基础之上，过去买房的人多数还是赚了。

根据社科院发布的《房地产蓝皮书》显示，预计2019年新建商品房平均售价是9206元，会继续增长7.6%。

虽然说，一些地区房价处于了一定的调整状态，但是整个房地产市场仍然是稳定向前走的。