房价还会跌吗，谢谢告知？
作者： 昆明财税服务平台
从大概率上讲，只要国家对于房住不炒的基调不变，房价永远没有多少上涨的空间。未来有很多不利于房价的因素。
第一，年轻人不再注重房子，尤其是不愿意当房奴。
从90后开始，越来越多的年轻人思维越来越活跃，他们觉得预期花费几百万买房，还不如踏踏实实的工作，想去哪里去哪里生活。
尤其是年轻人，现在出现了尽早退休的“FIRE运动”。如果挣足25年的花费，基本上可以维持这一辈子生活，不用再继续工作。虽然这一运动较为是和美国，但是很多中国年轻人在模仿。
第二，未来的刚需越来越少，但是房子越建越多。从2012年开始，我国的16~59岁的适龄劳动力人口数量就开始减少，目前已经有最高时期的9.25亿降低至现在的8.92亿。2012年，中国拥有0~15岁儿童2.35亿人。
2012~2019年，我国人口有13.54亿增加至14亿。2019年0~15岁儿童24977万人，60岁以上的老年人口数量（25388万人）超过了儿童数量。总体推算，我国的60岁以上老年人口增加了6000万。
实际上，我国的房子不是固定不变，而是随着每年房地产开发项目，而在不断的增多。尤其是国家开始老旧社区改造，而不是拆迁，未来建设的房子大多数将是新增的房子呢。
2027年我国人口即将达到顶峰，这是社科院劳动与经济研究所研究报告显示的，而且顶峰时间甚至有可能提前。
第三，土地出让金向房地产税的转变。城市建设用地是有限的，地方政府不可能永远无限的卖地。未来，房价必须要由买卖纳税转为持有纳税，为地方政府运转提供财政收入。只要出台房地产税，很大一部分的显性房价就会变为隐性房价，直接买来的房地产价格就会下降。
持有税的转变，将会使虚高的房价转为与人们收入水平相匹配，这样房价肯定会下降的。当然，为了保障顺利过度，仅仅持有环节的税款是不足以解决地方政府财政的，一般国家还会调节增值税的分成。逐渐将个人所得税变为中央财政收入的主要税种，其他收入逐渐转移地方。
所以，未来一些五六线城市如果人口流失严重，总体房价肯定会下跌。但是商业成熟区的房价，会保持基本稳定甚至上升的。未来影响房地产价格，最主要的因素就是人口，这也是为什么各个城市开始抢人大战的原因。未来，得人口者，房价坚挺，这是一定的。
