如果期房要比现房便宜2成,但要等上3年,你会怎么选?
作者: 昆明财税服务平台
如果期房比现房便宜2成,但是要等3年交房,作为想买房的你会作何选择 ?
作为专业房地产人士的我来说绝对不会买期房。期房有一个巨大风险就是不能保证按期交房,期房都有延期交楼或者烂尾的风险。
假设开发商能够按照合同约定3年内按时交楼,从财务理财觉度计算分析买期房与买现房是否合算。假设期房100万,预计3年后涨到120万。
假如现在有100万,拿来理财,每年收益率6%(大额理财三年是很容易做到的),一年后就有106万,继续理财,2年后得112.36万,三年后得119.1万。这可以说无风险收益。当然这是建立在房价每年至少有5%以上上涨,假如房价横盘或者下跌,那买期房就亏大了。
当然在房价快速上涨时期,比如2009年到2017年之间,买期房是划算的。但现在是严格执行“房住不炒”时代,你还能指望房价快速上涨吗?
所以目前这个时代,我呼吁大家买房一定不要买交房超过半年时间的期房,要买就买准现房、现房或二手房。
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